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2月23日,南昌出臺新版房產限購令,二手房被列入限購范圍,限購區域也進一步擴大。對於這個『史上最嚴厲的限購政策』,多名業內人士表示,三五個月內,南昌市區房價將進入下跌通道。
南昌限購細則暫時排除四縣南昌『老版房產限購令』因與『國八條』衝突,在出臺一個月後被新版限購令代替,不過昇級版限購令依然沒有把南昌縣、新建縣等四縣納入限購范疇,而南昌縣、新建縣因與南昌市區接壤,在南昌樓市版圖中佔有重要地位。
南昌縣房管局開發處涂科長對大江網記者表示:『目前南昌縣房管局還沒有收到南昌縣關於房產限購的正式發文,所以南昌縣(包括象湖新城在內區域)暫時不限購,具體何時出臺限購令不得而知。』
而新建縣房管局一位不願透露姓名的負責人也通過電話對記者表示,新建縣目前不在限購范圍之內,至於什麼時候開始實施房產限購要看市裡的安排。
限購令昇級版或將推高四縣房價南昌老版限購令因限購范圍太小而遭人詬病,政策出臺後也成了房地產的『促銷令』,從政策出臺到正式實施之間,南昌樓市成交量大幅攀昇。而此次新版限購令的出臺也被認為將推高四縣尤其是南昌縣和新建縣的房價。
豐源集團市場營銷總監李念分析表示,人們對房地產未來預期是影響其走勢最重要的因素,現在調控政策緊鑼密鼓,使得人們對房地產未來預期大大降低,再加上二套房利率的提高使得投資、投機購房的獲利空間變小,縣區樓盤對其的吸引力大大降低。
而江西省社科院經濟研究所所長麻智輝則認為,南昌房產限購令的出臺不僅會推高四縣的房價,九江、贛州等地市的房價也會受到影響,『現在市場流動性充裕,而加息幅度太小,房產依然是最佳保值手段,所以離南昌市區最近的新建縣和南昌縣的房源將成為投資和投機者的最佳選擇。』麻智輝說。
市區房價三五個月後將進入下跌通道這次限購令的出臺實際上是去年開始的房地產調控的延續,南昌眾多業內人士表示,房地產行業將迎來拐點,南昌房地產成交量將下滑50%以上,房價在三五個月後或將下跌。
『分片區看,市中心和紅谷灘因為新房源較少,大部分都是二手房,抗跌性比較強所以房價下跌幅度不會很大,而高新、青雲譜等供應量比較大的區域房價回調壓力會更大。尤其是朝陽洲,前期這個片區出讓了很多土地,如果政府嚴格執行土地出讓政策,開發商拿地後兩年不開發就收回,那麼今年下半年朝陽洲將有很多新房源面世,從而使其房價面臨大跌風險。』李念說。
這種說法也得到了麻智輝的認同。『這個政策還存在漏洞,比如假離婚、假社保等,如果政府能夠堵住各種漏洞,並對開發商捂盤惜售進行嚴厲打擊,嚴格執行已經出臺的土地政策,那麼在三五個月後,南昌房價毫無疑問會下跌。』麻智輝說道。(記者秦海峰)
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