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新『國八條』落地,截止日前,全國共有14個大城市出臺限購細則。廣州市新政細則內容於本月19日曝光,24日正式確認增城、從化兩個外圍縣級市暫不納入限購范圍,戶籍家庭以實際持有房產為審核,兩套住房賣一套仍可以買一套,二套房首付昇到六成,首次置業者僅能新購一套住房。盡管新政對對象范圍進行明確,但近日,本報收到眾多讀者來電諮詢,對政策他們仍有點『迷糊』。
掛靠戶口算不算第二套?有讀者來信諮詢稱,讀大學的時候已將戶口從老家遷到了學校,畢業後又將戶口掛靠在了廣州的親戚家。現在樓市要限購了,明令規定戶籍家庭有兩套房的不能再買房,一套房的再買第二套首付要六成。像這種情況掛靠戶口是不是就不能買房了?是不是要把戶口遷出?
這裡就涉及到了新政中限購和限貸的問題。而所謂認房又認貸主要針對的是銀行審批環節,即是如果家庭已經買了一套房,賣出之後再貸款買新房,銀行會根據貸款記錄認定這是二次購房。而在本月19日曝光的廣州新政中,對於購房的限制到底是認貸還是認房?本報記者從廣州市國土房管部門的解釋是『在限購條件下,根據家庭名下實際持有的房產套數來審核,也就是有兩套房的戶籍家庭,賣一套房還可以買一套房。』
事實上,像這位讀者這種戶口掛靠在別人戶籍上的情況,在新政中仍沒有細化的解釋。這也是目前困惑眾多首次購房者的問題。『戶籍掛靠』算不算入同一『家庭』?對此,記者聯系到了廣州中國銀行個貸中心,而所得到的答復卻是否定的。據中行相關人員解釋,『對於戶籍掛靠在親戚戶口上的情況,如果並不是父母子女關系的直系親屬,都不在限購之列,即使所掛靠的戶口家庭有多套住房,掛靠人員購買的首套住房,首付只需三成不用六成。而在購房中也不用將戶口遷出。』
『無房』家庭究竟能買幾套?另一個困惑購房者的問題是套數。有讀者來信諮詢,如果家庭屬於廣州戶籍,但在廣州一直沒有房產。現在想買房,廣州的新政策限購中規定,家庭只能有兩套住房,而像這種原來沒房產的家庭現在能購買幾套住房?能否購買三套?
廣州的『限購令』如今也成為困惑購房者的一大因素。在去年10月15日公布的限購令中規定『戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女,常住認定標准為能夠提供在廣州市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅。』這就是說,即便是無房家庭也只能購買一套。
在24日正式確認的廣州新政中,規定戶籍家庭限購第三套房,擁有兩套房產賣掉一套仍可購買第二套,但首次置業者僅能新購一套住房。記者從廣州國土房管局得知,廣州新『國八條』落地後將取代舊的限購令。因此,對於無房的家庭,如果購房,原則上只能購買一套住房。而另一方面,如果家庭子女滿十八歲則可獨立購買商品房,也可購買一套。這就意味著,如果無房三口之家,原則上最多只能買兩套住房。這與之前媒體報道的無房三口之家可新購四套住房的說法差距甚大。
目前,樓市新政策剛剛落地,市場上『弄不清』的人仍不在少數。而19日爆光的新政與24日落地的新政相差非常大,同時國土局強調三月底又將會有最終版的政策出臺,記者在采訪中發現,購房者對於多變的政策顯得無所適從,買與不買只能完全聽從『政策市』。
記者蔣勁勁
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