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朋友在QQ上的簽名是『N年之後,中國人會否詫異於當年對房子的那股狂熱?』這問題就好比兩年前,廣州房價仍沒漲到萬元水平,當時人們也無法預測到國家真正調控房價後大家的反應是怎樣。現在樓市的新政一波又一波,但樓價的腳步仍然是如此的堅定,變化的只是購房者的心情。
新『國八條』出臺,廣州新政也將落地。2010年4月的時候,樓市的第一波調控政策,等著買房的准房奴們一半都在暗中竊喜,都認為被壓的肯定是開發商,受惠的必定是剛需者。不少朋友當時已經在一邊數著自己銀行賬戶中為數不多的鈔票,一邊等著樓價坐電梯快速下落。如今,再有一個多月,去年的第一波調控就要滿周歲了,結果卻是顯而易見。
此次,新國八條又來了,力度比新國十條更猛烈,誰又被打壓了呢?
近期網站對應新政出臺影響進行調查,與去年不同,得到的結果是8成購房者認為新政策對自己購房有影響,認為影響很大的接近7成。今年新政策落地,再也不像去年那樣受歡迎,很多首次置業者都認為自己也與投資客一樣成為遭政策壓抑的對象。其中最主要的因素在於『首次購房的首付提高,利率也在上漲,買房變得更難』。而另一方面,在市場中房企也坐不安穩了,『現在真的很難,上半年都沒有開發商敢輕易開盤。』上周末北京路某待售樓盤的代理商就公開對今年市場發展表示擔懮。
對於不斷的調控政策出臺,最基本的理解就是把樓價壓一壓,讓剛性需求能更容易翻身做房奴。從新出臺的『新國八條』以及各地陸續出臺的新政,表面上仿佛解決了這個問題。首先是限購,讓多套房的人無法再參與住宅購買市場;接著是抬高二套房首付門檻,讓有房的人再買的願望降低,然後限外、限貸、提稅率。在表面上看,國家能使的勁都使上了,能實行的政策都實行了。但事實上,業內對於今年樓價仍無法樂觀,『量降價不降』幾乎成了普遍的共識。這不是政策不夠狠,更多在於勁使得不到位。目前對於房地產市場的矛盾焦點並不在於市場旺不旺,而在於價格高不高,調控政策將首付和利率推高,變相提昇了買房原始積累成本,這對於首次置業的剛需者的打擊遠比打擊投資者要大。
蔣勁勁
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