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『京十五條』2月17日正式開始執行,與前兩次相比,此次調控政策更加嚴格,對外地人購房需要提供5年以上納稅或者社保證明,對本地人原則上只允許持有兩套房產。由於此次限購政策嚴格,很多人失去購房資格,網上出現了諸多規避政策的招數,例如假離婚、外地人和北京人結婚,或者辦理假的納稅證明等等。『鏈家地產』首席分析師張月認為,網上傳言的規避政策風險較大,購房者需理性對待政策調控。
提供虛假證明將承擔法律責任
提供虛假證明,對於購房者沒有連續5年的納稅或者社保的證明,去辦理假的證明,或者有些人辦理假的身份證。
『京十五條』中明確規定,加強對購房人資格的審核,確保限購政策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對於提供虛假證明的購房者不僅不予辦理產權登記手續,還要承擔一定的經濟和法律的責任,其中對協助其辦理的相關房地產機構也會進行嚴肅處理。
『鏈家地產』首席分析師張月認為,未來對於購房資格的審查越來越嚴格,若購房者利用假證明來購房,一旦被審查出來之後將失去購房資格。而部分購房者可能已經支付定金或者首付,將會有更多經濟損失。對於購房者來說,虛假證明的風險很大,而且有可能會對未來的購房造成影響,對協助其辦理的相關房地產機構也會有相應處罰。
『假結婚』『假離婚』購房風險高
除了辦理假的證明之外,還有部分人群支招『假離婚』、『假結婚』等。如與有北京市戶口的人結婚後獲得購房的資格,購房之後再離婚。或者北京人假離婚,成為兩個家庭,而各有兩套購房資格,購房後再復婚。
張月認為,『假結婚』、『假離婚』等都是不可取的手段。對於購房者來說,都有很大的風險。如『假結婚』後,購房再離婚的人群。法律規定婚後房產屬於夫妻雙方的共同房產,離婚時若結婚雙方協商不好將會面臨財產分割的糾紛。由於結婚和離婚,以及中間涉及到房產的購買和分配,所以整個環節復雜,難免會出現一些問題。現實生活中也出現了為了購房假離婚,可是離婚後卻沒有復婚的情況。假結婚後購房,在離婚時出現財產分割的糾紛情況等。
工作居住證和普通居住證區別大
有人稱有北京居住證就有資格購房,而不需要5年以上的納稅和社保的證明,甚至出現一些聲稱能夠辦理北京居住證的網民。
張月提醒消費者,工作居住證與普通的居住證有所不同。工作居住證對於申請人要求高,一般是事業單位以及外企公司員工可以辦理,並且要滿足一系列嚴苛的條件,例如必須是學士以上學位的人纔,至少兩年的工作經驗,對北京發展有特殊貢獻以及特殊領域的人纔等條件,其作用與北京市戶口的作用基本相同。而普通的居住證就是暫住證,辦理暫住證的要求較低,需要提供身份證原件,以及相關居住證明的材料就可以,而擁有暫住證的外地人是不具備購房資格的。消費者在購房前應該了解清楚辦理相關證件的要求以及未來能夠享受的權利,以免在付完相關的金額時,纔發現由於證件的原因無法過戶。
先簽合同後過戶購房無保障
由於部分外地人沒有5年以上納稅或者社保的證明,因此部分經紀公司建議購房者可以先簽購房合同書,在日後有購房資格之後再過戶。
張月提醒,先簽合同後過戶,潛在的風險很大。首先由於沒有過戶,雖然合同有效,但是並不能夠完全保證房產就是購房者擁有,而且難免會出現業主『一房二賣』現象。其次,在5年之內,難以保證政策就不會發生變化,而其間政策將會是什麼樣都很難保證。因此,這種購房的方式潛在風險很大,購房者權利和財產的安全得不到保障。購房者應該理性地看待當前的調控政策,利用一些不合規的手段來規避政策有很大的風險。
本報記者趙麗萍
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