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最近周圍的一些還在租房的朋友都在忙著搬家。這邊『限購令』剛剛出臺,那邊房東就敲響了租客的門。有個朋友抱怨,今年房東的租金竟然比去年的合同整整高出20%以上。
不限購,房價過高過快上漲買不起房;限購了,卻讓更多的人租不起房了。
來自各大限購城市的新聞都在反復的顯示,房租在近期上漲十分明顯。節後房租的突然上漲當然與春節後大量外地人的湧入有關,也與最近物價整體上漲,通脹預期不斷加強有關。但是限購令的出臺無疑成為了房租上漲的直接催化劑。
限與不限,似乎成為了一個兩難的抉擇,而受傷的卻往往是購房無望的剛性需求。
到底是市場有問題,還是政策本身有問題呢?很明顯的是,目前限購限住了成交量,但是能否限住樓價還需要市場來解答。
就像熱衷於破解春晚上的魔術一樣,網友們的熱情最近轉向了『破解限購令』:首先是離婚、分家。子女18歲以後即可單獨立戶,以家庭為單位購房,即加大了購房指標。在此前必須將房產在家庭成員之間贈與或過戶。當然,假證件、假離婚的違法做法,不做推介;其次,以企業名義購買。限購只限制個人或者家庭,並沒有限制公司或者法人。對於真正意義上的投資客來說,完全可以注冊成公司來買房炒房,就不受這個限制,可以任意購買再轉手賣出去。現在注冊公司的成本並不高。真正意義上大投資客並不在被限制之列?……種種智慧的火花不足而列,『上有政策,下有對策』,國人在如何破解政策上向來不缺乏智慧。
就是在現在,大部分人都認為:限購政策會是一項臨時性的措施。但是,倘若『限購』成為常態,成為『北上廣深』等一線城市長期性的行政措施,市場又將是怎樣的一個變化呢?對於開發商來說,轉型商業地產、轉戰二三線城市、重視融資、加速銷售回款,這四招幾乎已成應對的共識。但是,在市場競爭中,誰先行一步,看遠一些,纔能有效的佔領市場先機。在這一點上,雖然『船大』的萬科在去年就已經開始輕巧轉身,值得稱道。(完)
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