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號稱『史上最嚴厲』的樓市調控新政已經到來,雖然難以預期有何『滄桑巨變』,但是樓市、地市的跌宕起伏也顯示著新政的威力。
國家調控的要求,顯然是要地方政府以更大的決心、更有力的措施,多渠道增加資金投入,加快把保障性住房這一重大民生工程建設好,同時要堅決抑制投機炒作行為,鞏固調控成果。
業內人士認為,種種跡象顯示樓市的調控遠沒有結束,國家對房地產的調控政策並不會放松,而保障房的加快推進建設,是從另一個角度幫助買不起房的房屋需求者,緩解住房壓力。一方面是增加保障房供應,另一方面是打擊投機炒房行為,在此指導思想之下,隨著低收入者的被保障,投資型需求的被打壓,改善性需求和剛性需求終於在本輪調控中,成為最後的樓市主力消費群體而浮出水面。
但是,『限購令』的包圍圈進一步擴大,如『津十條』,無疑也將諸多剛性購買力人群屏蔽於樓市之外,也就是說,其中有剛性需求,尚無剛性購買力的人群顯然是不能橕起近期樓市的!這樣一來,同時具有改善性需求和剛性需求,且有購買潛力的人群——公務員已然成為樓市矚目的焦點,或成樓盤爭奪的目標。
的確值得關注,公務員———新華網房產頻道的主力讀者群,這個特殊群體正在日益展現其無法忽視的消費潛能:未必闊氣但一定不會寒酸,未必奢侈但一定重視品牌。歷經調控之後,他們注定會成為引領中產階層品牌消費的主導性力量。因為,在『限購令』嚴密包圍的情況下,剛需既已成為樓市矚目的焦點,而其中,除了首次置業者,將房屋更新換代的改善型換房買家必將成為市場爭奪的焦點,於是,公務員的購房需求很可能被迅速喚醒。公務員或成樓市購房主流。
公務員本來就是時下個人大宗商品尤其是個人高檔商品消費的決定者。目前甚至更可能成為引領購房消費的主導性力量。眾所周知,公務員以前大都享受著福利分房的優惠。但原來的房改房普遍存在著戶型較小、設計水平較低、功能設置不盡合理等弊端,難以適應現代居住生活要求。
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