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房產新政京八條出臺後,京城各大典當行都出現了房產業務無絕當的現象。有業內人士表示,京八條出臺前,不少炒房者把房子抵押給典當行,拿到錢後支付多套房的首付,坐等房子昇值。由於折當率較高,房價漲得也快,相比炒房獲得的暴利,絕當的虧損和息費也就是個零頭,每周都會有房產絕當的情況發生。
典當曾是炒房快速融資渠道記者了解到,在多項房產政策出臺以前,曾有不少人利用政策漏洞,通過典當行進行資金周轉,把手裡的房產拿到典當行融資,再為新購的多處房產交首付。
待這些房子漲價後,再將已有房產抵押到典當行,換取更多的錢購買更多的房,以牟取暴利。而抵押的房子,多數都被作為絕當處理。
由於折當率較高,房價漲得快,相比炒房獲得的暴利,絕當的虧損和息費就是個零頭。多數炒房者都選擇把用來融資的房子絕當,這樣可以省去自己賣房子的過程。
怕賣不出去 典當行不愛收房產目前,各大典當行自身也不願意收房產作為典當品。『房產新政策的出臺,不但對顧客有影響,對典當行也有影響。』張偉表示,絕當後,典當行對房產的處理也多是送到中介進行銷售。房產交易量的下降也給絕當房的處理帶來了困難。
如果絕當房處理拖得時間過長,也給典當行自身的資金周轉帶來一定的困難。
眾所周知,北京限車令對於車市的打擊已經顯現。但張偉直言:『車子比房好處理。』他說,『車絕當後還可以賣到外地,可房子又不長輪子,不能開到外地去賣。』
京八條出臺 房產無絕當京八條出臺之後,記者從京城各大典當行了解到,房產絕當的情況消失了。金福典當行的工作人員表示,京八條出臺前,每周基本都會有房產絕當的情況,但是現在絕當現象已經消失。
『炒房的人在觀望,暫時不敢出手買房了,自己住的房又捨不得拿到典當行去。特別是在京工作時間不足五年的外地人,一旦把現有的房產拿到典當行作為絕當融資,很長時間都不許再買房了。』有業內人士表示。
自房產新政出臺後,買房的人少了,房產成交量成回落趨勢。炒房者不會輕易選擇把房子送進典當行進行融資再去買房。即使已經典當的房產,炒房者也紛紛選擇了盡快贖回。
金福典當行副總經理張偉回憶,2008年經濟危機出現時,京城房產價格出現回落,京城各大典當行也出現過房產無絕當的情況。
●解釋 什麼是絕當?典當期限由典當雙方約定。典當期限屆滿或續當期限屆滿後,當戶應在5天內贖當或續當,逾期不贖當或續當為絕當。
絕當後,絕當物估價金額不足3萬元的,典當行可以自行變賣或折價處理,損益自負;絕當物估價金額在3萬元以上的,可以按《中華人民共和國擔保法》的有關規定處理,也可以雙方事先約定絕當後由典當行委托拍賣行公開拍賣。
拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息後,剩餘部分應當退還當戶,不足部分向當戶追索。
(責任編輯:王雅麗)
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