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□本版撰文 信息時報記者田桂丹
今日起,廣州市新版『限購令』正式落地實施:本地戶籍家庭限購第三套房,符合條件外地戶籍家庭限購第二套房。值得關注的是,首次置業本地戶籍家庭也只允許買一套房。而此前曾被明確要進行限購的增城從化兩地,則出人意料地未被納入正式出臺文件的限購范圍。
除了限購政策,市政府發布的『穗十條』還包括信貸、稅收等方面,其中,今年廣州用於建保障房的土地出讓淨收益中的提取比例從目前的10%提高至13%。
重點解讀 本地家庭只能新購一套房近期牽動廣州樓市神經的新『國八條』落地細則,終於敲定於今日起正式實施。據新版『限購令』文件明確,在一定時期內,本地戶籍家庭限購第三套房;能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購第二套房。
疑問:新政文件中表示,新版『限購令』正式實施後,去年10月15日頒布的『舊版』限購令同時廢止。也是否意味著,本地戶籍的首次置業家庭,可以購買兩套房呢?而受限與『舊版』限購令的兩套小戶型打通做大戶型的房源,也可以松綁?
解答:廣州市國土房管局相關負責人昨日明確,首次置業本地戶籍家庭,也只能新購一套房。也就是說,期待借新版『限購令』重出江湖的兩套小戶型打通做大戶型的房源,依然受限。據了解,這部分拼戶型房源主要位於增城、從化、花都和蘿崗等外圍區域。
明確允許『賣一買一』換購限購令中備受關注的問題,還包括要換房家庭如果將手上的小戶型賣掉,換成大戶型單位是否可不被限購。對此,廣州市國土房管局相關負責人表示,市民購買房產時,只要在廣州市個人住房登記系統中房產套數符合規定,就不被限購,間接明確了允許『賣一買一』原則。
疑問:此次限購明確可『賣一買一』原則,這是否會成為短期炒房者利用的工具?此外,假設陳先生是外地戶籍,他想在廣州買第二套房,能否將房產贈與給外地父母。這樣,他名下就沒有房產了,是否就可以再買房?
解答:廣州市國土房管局相關人士表示,雖然限購套數認定上可以『賣一買一』,但如果購房者使用到銀行按揭貸款,就是按照『認房又認貸』進行套數計算。根據目前政策規定,銀行對第三套房進行限貸,因此,主要利用銀行信貸進行杠杆操作購房的短期炒家,也無法進行購房。
對於能否房產轉贈父母再買房的問題,房管局人士表示,贈與同等於轉讓。也就是說,如果父母是外地戶口同樣要受到『限購令』約束,不能提供納稅證明等資料就不能接受贈與。有業界人士支招,如果父母是本地戶籍且名下房產未達到限購套數2套標准,則可以進行贈與操作。
增城從化暫不限購是利好在新版『限購令』制定過程中曾被明確要限購的增城從化兩地,此次並未納入正式出臺文件的限購范圍。廣州市國土房管局相關負責人表示,由於增城從化屬於廣州的代管縣級市,因此限購發布權在於兩地政府。按照規定,3月底前增城從化政府要制定本地區貫徹落實意見,屆時,兩地是否限購將可正式明確。
疑問:增城從化沒有列入限購范圍,對廣州中心區樓市而言是喜是懮?
解答:增城從化不納入限購,房地產業界人士認為,對廣州樓市是利好。合富置業首席分析師龍斌指出,如果將從化增城納入限購,可能引起一系列的負面作用,中心區樓價高,供應少,本來是很有必要將一些需求引向外圍區域,以便緩解中心區域需求過於集中的問題。如果從化和增城限購,在只能新購買一套的條件下,成熟的中心區將可能是很多購房人唯一的選擇。也就是說,從化、增城限購將逼使眾多本來外溢的需求重新流回中心區,加大中心區域供求矛盾,加大中心區和整個市場樓價上行壓力。
條文摘要 保障房建設資金比例提高廣州市政府發布的『穗十條』中,除了最受關注的限購令外,還包括了信貸、稅收等各方面的房地產市場調控政策。其中,保障房的建設資金和建設用地進一步進行保證。今年廣州市將保障性住房建設資金在土地出讓淨收益中的提取比例從目前的10%提高至13%,並在此基礎上逐步建立土地出讓收入溢價部分階梯累進提取機制。
在部分新出讓的商品住宅用地和『三舊』改造用地中,配建一定比例的公共租賃住房等保障性住房;制定優惠政策,鼓勵機關和企事業單位利用自有存量土地,在符合城鄉規劃的前提下建設保障性住房,優先安置本單位符合條件的職工。
此外,對可能出現高地價的商品住宅用地,可以及時調整土地公開出讓方式,采取配建公共租賃住房、『限房價、限套型,競地價、競配建』,或綜合招標等公開出讓方式確定受讓人。
業界人士認為,此次將土地出讓淨收益用於建保障房比例提高,對資金短缺有所緩解。
開發商串通騙購將被追責限購時限內,購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉並執行廣州市住房限購政策,境內居民如實填寫《家庭成員情況申報表》,房地產開發企業和房地產經紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。
房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當立即與其解除買賣合同;經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通、騙購住房的,要追究責任,並予以曝光。
高層次人纔購房需有效證明根據新政,如果是非本市戶籍高層次人纔,就可以不受納稅證明年限限制,可直接進行購房。那麼,如何界定是高層次人纔呢?
對此,廣州市國土房管局表示,買方為非本市戶籍高層次人纔的,須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的,不予辦理房屋登記,並將其行為通報相關貸款機構。
境外個人工作超1年可購房買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的,須提供在本市工作超過一年的證明,書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明,書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。
堵絕二手房『陰陽合同』財政、國土房管等部門要積極配合稅務部門,加大應用房地產價格評估技術和網絡交易平臺,強化存量房交易稅收征管,堅決堵塞通過『陰陽合同』產生的稅收漏洞。
3月底前公布今年房價目標廣州將嚴格按照國家要求,根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,綜合研究確定本市今年新建住房年度價格控制目標,並於2011年3月底前向社會公布。
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