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僵持
樓市暫未現『降價潮』跡象
中國指數研究院統計顯示,上周(2月14日-2月20日),樓市交易持續恢復,監測的35個城市中,除成都、重慶和濟南外,樓市成交量皆上漲,其中五成城市成交量漲幅超過100%。重點城市中,多數城市環比有較大漲幅。
美聯物業全國研究中心認為,上周一二線城市成交量仍然處於節後恢復性增長周期,盡管上周普遍出現上昇行情,但與節前的正常水平還有一段距離。徐楓預測,全國性的限購短期內嚴重打擊了換樓客和投資者的置業能力,因此成交量在3月將跌入冰點。
成交量恢復緩慢的同時,上周價格波動也較為明顯,中國指數研究院數據顯示,其中蘇州、蘭州和寧波等五城市價格跌幅均超10%,其中,蘇州成交均價為10205元/平方米,創15.32%的最大跌幅,深圳則以21071元/平方米的成交均價,使環比漲幅達到12.77%。四個一線城市中,上海和廣州成交均價也出現小幅回調,環比分別下降1.48%和1.1%,成交均價分別為15352元/平方米和12100元/平方米。
徐楓認為,價格波動背後的原因需具體分析。就一手住宅市場而言,成交價格與開發商的推盤和成交類型密切相關,就目前情況來看,各地一手房成交表現明顯分化,在一些尚未實施限購的熱點城市,豪宅成交相對較旺,而在已實施限購的城市,中低端住宅成交比例較大,因此造成了一部分城市的價格走勢與前幾周的表現不同。
就未來一段時間的價格走勢而言,業內人士預測,一手住宅市場可能由於結構性因素出現下調。郭毅認為,部分城市出現的房價結構性下降,並不代表整體出現回落,房價的走勢仍然不明朗。
徐楓則表示,需求面嚴重萎縮,但供給量也同期下跌,因此,『價格可能會出現一段時間的僵持』。據介紹,全國主要城市一手推盤量驟減的同時,二手住宅方面,由於『限購』和租金上漲,業主放盤意願較弱,『與去年9月底政策前的成交高峰相比,好地段房源的掛牌量降幅超過了50%,較差地段房源的掛牌量縮量也達到了30%左右』,市場供應量低靡,因此抵消了需求量的萎縮,導致樓價難以回調。