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『黑白合同』——房屋買賣雙方就同一房屋簽訂數份不同交易價格的合同——此舉為規避稅費應運而生,是不少二手房交易中存在的伎倆。昨日,長沙市司法局12348法律維權專線發布法律警示稱:此舉可能使當事者處於高度的交易風險中,房屋買賣莫簽『黑白合同』。
市民宋先生因結婚打算購買一套二手房,於是找到了某中介公司。『我看到一套兩室兩廳比較合適,但房主開價五十萬元,計算下來應還的稅收不菲,超過了自己的預算。』宋先生本想放棄,這時中介公司告訴他,中介公司可以幫忙降低稅費,『他們的做法是中介公司出面先簽一份合同,約定的價格為雙方真實的成交價格;然後在房產交易所簽訂的合同可以約定30萬元的價格,這樣就可以減少很大一部分稅費……』中介公司的做法即所謂『黑白合同』方式。簽訂該類合同可能使當事者處於高度的交易風險中。律師表示,對二手房交易的賣家而言,會面臨部分房款收不回來的風險;而對買家而言,暫時的『獲利』會給今後這套房子的再次交易埋下隱患:由於買入價低,再次交易時,賣出的價格和買入價之間的差額增大,買方因此面臨交納高額個人所得稅和營業稅的問題。(記者李廣軍通訊員喻娟)