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二手房買賣籤“黑白合同”這在業內早已不是新聞,爲的是一方面要避稅,一方面又想多貸款。不過,最近這種情況越來越少了,一方面是政府之間的聯網辦公讓“黑白合同”鑽空子不容易了,另一方面是賣房人“惦記”着退稅的事,不籤“黑白合同”。
“黑白合同”,又叫陰陽合同,是指同一筆交易簽署兩套合同,交易雙方執行一套,另一套則另有用途。“交易雙方執行的這套一般是市場價格,而另一套如果比市場價格低,往往是拿去稅務部門交稅用的,爲的是少交點稅。”一位資深房屋經紀人告訴記者。
在很長一段時間,“黑白合同”在二手房交易市場已經成了公開的祕密,絕大部分的交易都存在這樣兩套合同。不過眼下“黑白合同”卻越來越少見,可以說正在漸漸退出市場。
2007年,當時的北京市建委推出存量房“網籤”制度,要求存量房,也就是俗稱的二手房,在交易時都要通過北京市房地產交易管理網進行網上籤約。“‘網籤’的作用很多,其中重要的一條就是爲日後多個部門聯網辦公打下基礎。”市住房城鄉建設委相關負責人介紹,“現在我們和稅務部門、金融機構的信息共享機制終於建立起來了,‘網籤’合同價格已經作爲納稅和貸款依據。”
這位負責人解釋,二手房交易雙方在“網籤”房屋交易合同生效時,一個包含交易信息的二維條形碼也同時生成,合同打印時繪有這個二維條形碼的表格也同時被打印下來,到稅務部門交稅時,對方只需對這個條形碼進行掃描,交易金額就自然顯示了;而銀行在受理貸款申請時,只需在交易管理網上查詢,就能瞭解合同的交易金額了。
政府的聯合辦公讓“黑白合同”不好籤了,而另一個讓“黑白合同”大幅減少的原因則來自賣房人。這位資深經紀人說,由於二手房市場是賣方市場,各項本應由雙方承擔的稅費基本由買方承擔,同時買方還要辦理貸款事項,因此簽署“黑白合同”均由買房人提出。不過,由於政府提出,出售惟一一套普通住房,並在一年內再次買房的可以退稅,而退稅的金額和兩次交易金額有關,因此一些精明的賣房人紛紛提出,不願將交給稅務部門的合同金額籤低,以免影響自己日後退稅收益。(