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『房地產的拐點今年到了,一線城市高點已過,有一天房價會一直掉。』
『買房子抗通脹是胡扯,現在有房子就趕緊賣掉,留著現金不會沒好處的!』獨立經濟學家謝國忠在19日建行廣東省分行主辦的『2011年貨幣政策與經濟趨勢高峰論壇』上再度語出驚人。他表示,今年房地產的拐點已到,一線城市的高點已過,三線城市還能支橕一段時間,房地產經過至少3年或更長時間的調整後將向下,『有一天房價會一直掉!』
經濟形勢 通脹在全世界蔓延談及當前的經濟形勢,有『空軍司令』之稱的謝國忠繼續表示看空,認為『通脹已在全世界蔓延』,原因就是寬松的貨幣政策誇大了經濟周期,引發了繁榮與衰退。『現在受債務過高、就業困難等因素影響,西方世界不能加息,但不加息,通脹就會上來,發達國家也只能接受高通脹。』謝國忠認為,當前的世界經濟已進入滯漲狀態,一半的世界GDP都是流通的,哪裡印鈔票都會引發通脹,包括中國,『中國去年的貨幣供應量實際上增加了11萬億元,其中包括銀行貸款、表外資產等,中國引致銀行體系龐大。』
房價 治理通脹房價肯定掉『通脹來了,要治理,房地產價格肯定就會掉。』謝國忠認為,買房子抗通脹是胡扯,因為印鈔票那麼多,已變成房地產通脹了。中國今年希望控制通脹,避免出現一些社會問題,已在逐步收緊貨幣。
他預計今年銀監會對表外資產會控制得很嚴,所以錢和去年相比會非常緊。『如果真的調整起來,變化會是很大的。2008年本來就是拐點,但當時政府放錢了,所以就又起來了,現在不能放錢了,拐點就再次到了。或許三線城市受打工一族回鄉買房的力量推動還能維持一段時間,但一線城市可以說高點已過。』
調整時間 三年或更多那麼,房價的下調又會在多久之內出現呢?『下調至少需要三年的時間或更多。』謝國忠表示,這輪房地產的漲勢是從2002年開始的,以上海的房價為例,2005年5月到2006年1月上海房價掉了一半,2008年下滑,2009年又回昇。回顧1997年到2001年,上海房價掉了2/3,出現大量爛尾樓,所以這次調整預計也要3年或更多時間。
調整幅度 房地產調整都很凶狠至於調幅會有多大,則看漲了多少。『房地產調整都是很凶狠的,有多的房子多的地,還是趕緊賣了吧。』謝國忠認為,這波調整也會很難救,因為2008年的時候可以印鈔票去救,現在就不行了。而且經適房造得那麼多,以後樓市要起來就很難。『5年後中國的勞動力將下降,10年後人口將下降,所以有一天,房價一定會一直降!』
但謝國忠也不認為房地產就完全沒希望。『下一波房地產比較好的可能是商業地產,因為下個周期是一個消費的周期,房價掉下來,對消費有好處,估計以後10年商業地產會被帶旺。』
談及當前的多地限購等手段,謝國忠認為這些是行政手段,有短期影響力,但長遠看仍然要看利率和房產回報率之間的差別,如果存款利息加到位如一年期存款利率達到6%就不需要限購了。
股市樓市調整前股市很困難
談到股市,謝國忠表示,過去幾年都是樓市牛,股市熊,現在的股市則是波動市,因為被房地產壓著,房地產不調整好,股市就很困難。
『最近一直在2600點到3000點的區間內窄幅波動,走出去比較困難,在樓市有大的轉變前,股市形勢也難有大的轉變。原因就是錢被樓市吸走了,整體貨幣投放又收緊,股市就比較難一點。』但他也表示,這不代表在房地產調整的這幾年內,股市就難有表現,『股市波動跟樓市是相關的,是一浪一浪調整的,每年都會有一個調整周期。』羊城晚報記者劉薇實習生劉雨菁