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開發商
瞄准二、三、四線城市的市場
春節過後,『限購令』、『新國八條』等房市調控政策效果初顯,雲南的大理、麗江、西雙版納、騰衝、玉溪等州市房市持續走高,昆明房地產商轉戰州市的大趨勢已不可逆轉。
雲南巨和房地產開發有限公司的副總金常秀介紹,因昆明市轄區的土地供給嚴重不足、地產飽和,同時迫於政府一系列『組合拳』的壓力,越來越多的房地產開發商開始轉戰州市開發商業住宅,留在昆明的地產商也調整了戰略方向,大多以開發商業和辦公樓盤為主。
『其實昆明的地產公司早在幾年前就開始向州市轉移了,不少房地產商都在州市囤地。今年春節過後,很多旅游熱點地區的房價一路飄紅,既有昆明四城區「限購令」催逼的原因,更有地產商未雨綢繆的遠見使然。』金常秀說,由於州市土地成本相對較低、土地政策相對靈活,又不在限購范圍之內,必然會吸引大量昆明房地產企業;新一輪圈地運動之後,州市房地產價格,尤其是旅游熱點地區的房地產價格將在今年出現『跨越式增長』。
雲南泰興隆房地產(集團)開發有限總公司常務副總經理顧剛也表示,在政策影響下,二、三、四線城市已成為不少房企尋求發展的新路子。
面對省會城市與州市房地產持續昇溫、老百姓繼續買不起房的殘酷現實,金常秀認為,中國目前還是應該大力發展廉租房和公租房。如昆明2011年就硬性規定下新建樓盤必須拿出10%—15%作為廉租房或公租房,這將在一定程度上緩解工薪階層的住房壓力。
至於『限購令』、新國八條等政策,金常秀認為非常及時,『現在中國的房地產已經有不少泡沫,出臺新規就是要盡早擠掉泡沫,否則負面影響太大了,其實房地產商和老百姓一樣,都希望房地產業能健康有序發展。』
專家
『限購令』是否起效,兩個月後見分曉
『限購令』是否會對昆明樓市產生實在的影響呢?昆明昊辰房地產經紀有限公司相關負責人說,在持續的行政乾預和強大的輿論壓力下,昆明的房價有望出現下跌,同時也影響了二手房的成交量,他們1月份談了好幾個單子,但是最終都沒有成交,這都是『限購令』的作用。
雲南財大房地產與土地政策研究中心主任張洪表示,昆明樓市目前最大的問題是供不應求,而且短期內很難提供充足的供應,現在唯一的辦法就是限制需求。面對『限購令』出臺後的市場反應,張洪說:調控政策顯效都會有一個『滯後期』,短期內成交量和房價還難有大幅明顯松動,即將到來的三四月份,將成為樓市消化政策、調控效果持續顯現的時間段,真正的房價調整應該在五六月份真正見分曉。
同樣,也有專家表示,『限購令』如何起到作用,還要取決於政策的持續性和執行力。如果嚴格實施,那麼房地產的交易量將會有所下降,大量投資性購房將會受到排擠,交易量下降,下一階段房價將趨於穩定。
走訪昆明房地產市場了解到,昆版『限購令』頒布1個月後,一些新的樓盤開始靜觀其變。做了10多年房地產開發的楊先生說,目前開發商不可能降價,他們要做的只是重新調整年度銷售計劃和節奏。
榮成地產相關負責人說,市場已經反映出成交量下跌,但從市場看,開發商應該不會馬上降價促銷。但也不排除部分開發商由於資金壓力大和追求規模開發效應,率先降價促銷。(記者向星權孟俊)