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2011年1月18日,『限購令』在昆明正式實施。1月21日,各大開發商和中介收到『限購令』的房產申請登記表。這一個月來,『限購令』對昆明樓市究竟產生了怎樣的影響?本報記者通過調查發現,隨著樓市成交量、價雙雙下滑,交易清淡,業界預計新年將會有數十億資金撤離昆明樓市。
中投證券地產行業分析師李少明認為,在調控政策的影響下,今年全國商品房成交面積可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。根據國家統計局公布的房地產運行數據,2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米,比上年增長10.1%;商品房銷售額5.25萬億元,同比增長18.3%。分析人士據此測算,如果樓市調控將抑制10%左右的需求,那麼相應擠出的樓市銷售資金將達5000億元左右。以此估算,昆明今年預計將有逾50億元投往房地產市場的資金撤離樓市,進入新的投資領域。
市場
成交量、價雙雙下滑
在節前出臺一系列調控政策和春節期間不少售樓處、中介公司放假休息的疊加影響下,多個城市的房地產市場出現『推盤低迷、交易趨淡』的情況,而昆明樓市2月2日到2月8日7天裡的商品房交易量也十分寡淡,總成交套數跌至3套。
成交下滑正在成為事實。1月1日至31日,昆明主城四區商品房交易量突破『萬套』大關,共成交12587套,環比去年12月份成交套數減少689套,環比降幅5.2%。1月份成交均價也出現回落,6300元/平方米的月成交均價與去年12月的6792元/平方米低了492元。
昆明『限購令』出臺後一周,樓市成交量大幅增長,商品房成交面積達55.62萬平方米,環比增長88.54%;成交均價為6369元/平方米,環比上漲3.97%。其中『限購令』生效當天(1月19日)成交量最大,成交18.37萬平方米(2088套),乍一看,樓市成交量價不降反昇,似乎『限購令』沒起什麼作用,可是事實並非如此,部分購房者想趕在『限購令』實施前簽約,開發商也集中辦理網簽備案手續,促使樓市成交量大幅增長。
記者查詢昆明房產信息網的通知,明確要求,即日起房地產開發企業、經紀機構與購房人簽訂商品房買賣合同時,應當履行對購房人購房資格和購房家庭情況申報表填寫內容的核查義務,如出現無法進行商品房合同登記備案的情況,請及時與昆明市房屋交易產權管理處商品房管理科聯系。不過,這份通知是在1月21日下午下發的,實際執行時間是1月24日。
春節期間不少售樓處、中介公司放假休息。上上周(2月7日-2月13日)昆明成交量環比大幅回昇至7.65萬平方米,但仍處於低位;成交均價為5503元/平方米,環比下跌8.77%。
從明顯走低的成交面積和成交金額來看,春節期間大部分購房者都選擇了暫緩購房的腳步。雖然一周的成交數據並不能說明一切,但顯而易見的是,受節前的『限購令』和『國八條』影響,消費者和開發商持觀望氣息日漸強烈。
中介
二手房成交量驟降50%以上
與新建商品房的成交量明顯下滑相比,1月18日到2月18日,昆明中介都說買房少了,租房多了。近日,記者走訪昆明二手房市場了解到,受春節放假和政策影響,昆明二手房成交量猛跌50%以上,可是價格依然堅挺。有專家預測,在政策的重壓之下,市場進入觀望期,預計到二三季度,昆明的房價將會有一定的體現。
春節期間,昆明樓市的整體表現可謂慘淡,不少樓盤甚至出現『零成交』。收假後,有所好轉,在一些中介零星有些房屋交易。18日中午,在昆明市房產交易中心外面,等待辦證的市民很少,不像以前就算是中午休息時間,交易中心門口外都圍得水泄不通。到了中午2點,涉稅窗口還是稀稀拉拉幾個人在辦理相關手續。
正在辦理完公證手續的郭女士說,年前就談好價格准備來辦理手續了,可是受國家政策的影響,房東有所顧忌一直沒有來辦理,最近房東因為急需花錢,纔把手續辦了。一起來辦理過戶手續的房東也表示,其實自己也很不想賣掉這套40多平方米的房子,在『限購令』之下,哪有把房子賣掉的,他們是沒有辦法纔賣的。
昆明市明信公證處副主任王海寧說,因為春節大假,很多購房者都選擇了暫緩購房,再加上國家出臺的『限購令』政策,讓昆明的二手房交易跌入低谷。公證處從上月中旬到這個中旬的公證份數較平時少了50%以上。王海寧的說法也得到了涉稅窗口工作人員的證實。『以前在交易高峰期,我們忙都不忙過來,而自從「限購令」出臺後,真是清閑了很多,接件量也減少了大約一半多。』這位工作人員說。
榮城房產常務副總畢永國則表示,從1月二手房市場的成交數據來看,尚不好確定出臺的新政對市場的影響有多大,但從1月具體的成交來看,置業人群主要以本地人為主,外地人較少,這跟信貸政策的變化有密切的關系。