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日前,有消息稱,2月7日-13日,北京節後第一周住宅的成交量出現了大幅度下滑,創出近期新低。但是,購房者關心的房價並沒有發生變化。2月以來,北京的房價依然維持在高位。那麼沈陽的房價是漲是跌呢?針對購房者最為關心的話題,記者進行了采訪調查。
新品價格小幅上漲2月份,由於趕上傳統的春節假日,目前為止,開盤推新的樓盤並不是很多。
記者在鐵西區一環內某樓盤售樓處發現,該樓盤上周末新推出的小戶型產品均價已經達到了8000元/平方米,不僅沒有下降,還較年前小漲了80-100元/平方米左右。從銷售上來看,購房者的購買熱情也沒有被高價打壓,相反前來看房的人仍然不見少,有一半以上的房源已經成交。
銷量或暫時受打壓雖然目前市場還沒有受到新政的波動影響,不過有業內人士認為,如果『新國八條』落地沈陽並出臺細則,那麼未來市場有可能會產生銷量的下降。
『「新國八條」的出臺對沈陽會有影響,但影響肯定不會像一線城市(論壇新聞)那麼大。』采訪中,記者發現,不少開發商都持這種觀點。
『新政中最關鍵的政策還是二套首付比例昇至六成、限購等規定的影響,高端客戶很多都選擇一次性付款的方式,新政對他們的影響有限,相反選擇貸款的中低階層購房群體可能會受較大打擊,這也可能會使購房者的購房計劃被打亂,從而影響到樓盤的銷售與成交量,使其隨之暫時下降。』東亞·國際城總經理吳海辰分析。
房價漲幅趨於平穩對於沈陽2011年的房價走勢,許多開發商都持樂觀態度,認為沈陽房價下跌的可能性不大。有分析人士指出:『即使2011年仍然是政策調控年,全年成交量應該不會出現大幅下滑,畢竟需求在那。價格方面應該也會保持一個平穩的漲幅,畢竟通貨膨脹的問題還沒解決。』
吳海辰也認為,2011年房價小步慢跑仍然是沈陽樓市的主要基調。他分析,如果把購房需求看做是個金字塔結構,那麼新政的出臺很難撼動頂端的購房需求,相反可能會使最底端的需求被放大,從而使中間層擴大,反而刺激需求的爆發。
在這種預期下,房價基本沒有下降的空間,反而會小步慢跑向前發展。