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『京版限購令』嚴格限制外地人買房
新一輪樓市限購大潮本周在全國鋪開。繼上海、青島、濟南後,成都、北京本周也先後出臺『新國八條』落實細則。
作為『新國八條』中平抑房價的重要措施,『限購令』在各地細則中被重點體現。
昨天出臺的『京版限購令』除了與『新國八條』的限購要求保持一致外,在限制外地人買房方面更為嚴格,要求在京沒有住房的非戶籍家庭,須提供連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明纔能在京購房。
隨著京版細則的出臺,本周各地將陸續發布『限購令』。
按照1月27日出臺的『新國八條』的規定,尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺住房限購實施細則。雖然今年年初為了抑制樓市反彈行情,已有近三十個城市陸續出臺樓市『限購令』,但這些『限購令』已不適應『新國八條』的限購要求,因此,許多地方都得出臺與『新國八條』要求保持一致的地方細則。
截至目前,僅有青島、上海、濟南、成都、北京五地出臺了地方細化政策。
據了解,江蘇省已下發文件要求南京在本月中旬前發布限購令細則。在未來數天內,限購政策還將在多個城市密集鋪開,更多的二、三線城市將加入限購行列。
針對越來越多的城市實行限購,中國房地產業協會副會長朱中一表示,經過去年3次調控,一線城市房價漲幅得到初步遏制,銷售面積同比下降,但是中西部一些中心城市出現量價齊昇的勢頭,這說明一些投資投機目標從一線城市轉到二、三線城市。加大限購力度有利於遏制投資投機性需求。
業內也普遍認為,隨著限購令的陸續出臺,各地樓市成交量將出現大幅度萎縮。如上海等春節前已落實限購政策的城市,已經出現交易量急凍、二手房轉售為租、開發商推遲開盤等觀望情緒,甚至有投資客因看空後市而低於市場價大量拋售手中房源。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計,在限購令全面昇級、貨幣政策緊縮等一系列政策影響下,今年上半年全國房地產市場將迎來明顯的降溫潮,成交量比去年下半年有所下滑,促銷樓盤會迅速增多。