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利用計稅價低於市場價、做『陰陽合同』來騙貸避稅的違規手段,今後在北京的二手房交易中將不再那麼容易。記者昨天從中介機構了解到,已經四年未變的北京二手房最低計稅價格標准,將在近期上調。
據相關人士介紹,前兩輪樓市調控中,都出臺了嚴格的稅收調控手段。但因為計稅價低於市場價以及『陰陽合同』泛濫等因素,使得通過差別化稅收政策來抑制投資投機購房需求的作用不明顯。由於目前北京樓市仍處供應緊張的局面,房價上行壓力較大,加上強烈的通脹預期,人們投資樓市的意願較為強烈,所以,政府相關部門將有針對性地調整本市二手房最低計稅價,進一步監管房地產市場。
對此,鏈家地產首席分析師張月分析:『隨著北京落實「國八條」細則的頒布實施,二手房最低計稅價格適時調整,更符合實際市場狀況,具有彌補稅收漏洞和支持調控政策實施的雙重意義。』根據鏈家地產市場研究部統計,北京商品房再次轉讓,各區縣最低計稅價格普遍為5000元/平方米至11000元/平方米之間。東城、西城等最低計稅價較高區域,也就在15000元/平方米至16000元/平方米之間,僅為目前樓市實際成交價的30%左右。『如房山、順義等區,最低計稅價格僅處於3000元/平方米至5000元/平方米之間,而當地的實際房價已漲到萬元以上。』
張月表示,在本市各區縣全面執行『全額征收二手房營業稅』政策之後,一套五年內二手房交易環節中的稅負數額,已經接近房產交易總額的10%。在賣方強勢的樓市現狀下,這些稅費幾乎全部由買方負擔。此時通過調整最低計稅價,杜絕『陰陽合同』,能夠直接壓制部分購房需求,從而使買賣雙方再度陷入博弈,成交量迅速下滑,直至二手房價格出現下調。(趙瑩瑩)