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春節7天假期樓市成交低迷,上周2月7日至13日,樓市成交量環比假期上漲數倍,但與春節前相比,成交量仍下跌一半左右。另一方面,新政頻出也終於讓樓市成交價格開始下跌,上周本市商品房和二手房成交價格分別下跌16.41%和7.9%。
『由於樓市調控趨勢的不確定性,近六成的剛性需求購房者在年後市場選擇觀望。 』業內人士透露,『新國八條』的出臺和春節假期內加息政策的跟進,讓很多人都認為今年的政策形式將更加嚴峻,由此引發了對後市行情的擔懮,購房者的觀望情緒加重,樓市成交量也因此下挫。
另一方面,連續數周的成交量下降加上春節鳳毛麟角的成交行情,讓市民對於樓市的看空情緒達到高潮,房價也終於在此市場氛圍下開始下挫。不過,市場整體價格的下挫與局部區域價格的逆勢上揚形成對比,也讓很多本來看好中心區域樓盤的購房者更加慎重考慮出手,而這部分高端消費者或絕對剛性需求購房者的觀望態度也再度加深成交量的下滑,這種惡性循環預計會在整個2月給樓市罩上步步下滑的陰影。
『二套房貸和首付比例的提高,再加上年後利息的上調,購房成本太高了,買房計劃先緩緩再說吧。』一位周日在梅江會展中心參加樓盤開盤活動的王先生表示,目前大部分銀行已經在節後執行二套房六成首付、1.1倍基准利率的政策,他看好的房子如果貸款購買,估計其總體利息要比年前增加3萬多元。
王先生的心態代表了很大部分第二套房購房者的狀況,同時,首套房的剛性需求購房者也因為利率的調整,對自己的置業規劃更加謹慎。如今絕大多數購房者都需要借助商業貸款來購房,並且還款多為5年以上。不少受訪者表示,本次加息雖然增加的月供絕對值並不多,但從去年開始接連出臺的加息政策累計增加的壓力卻不算小,而2011年的加息預期仍很強烈,未來貸款的壓力也讓多數購房者感到難以預測。
『由於調息,很多名下沒有購房記錄的客戶變得更謹慎,將近三成的客戶都在年後選擇暫緩購房計劃。』某樓盤的銷售主管坦言,春節過後樓市雖然較長假期間緩和不少,但是與年前相比,也只有平日七成的水平,利息的增加讓很多的意向客戶退出年後的購房市場,年後的成交額不及年前預計銷售額的1/3。