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炒房團遠遁三四線
記者在業內了解到,盡管普遍認為限購令的計劃思維在短期會肯定會見效,但它的弊端也會很快顯現。
所謂“上有政策,下有對策”。“我自己早超套數,肯定不能買了。但中國的政策我就不相信沒有漏洞。”一位業主信心滿滿地表示,她已經火速諮詢過房地局的朋友,外地戶籍在北京買北京的第一套房還是可以的。
社保證明完全無需作假,因為社保可以補繳,找個關系公司上夠13個月的社保,然後在社保中心打印一份交費明細就可以。
“總之,只要想全款買房,這個政策基本影響不了什麼。我完全可以用外地親戚的名字在北京合理合法地買房。”
有朋友不理解地問道:“看政策調控的力度,房地產獲利空間必然會減小。即使政策可以買房,誰還在買房?”這位業主坦言道:“其實買房不一定都是指望房子能昇值多少,沒看現在的通貨膨脹多厲害,以中國目前的趨勢看,錢放在手裡會越來越不值錢的。如果有錢的話,還不如買房子放著,就算不昇值,起碼可以保值。”
“鑒於人民幣草紙化傾向嚴重,房價大跌如同建立在人民幣能保值的概念上的哥德巴赫猜想。”擁有此觀點的人不在少數,由此便能理解民眾假離婚的衝動。
“上午還有一個外地的朋友給我電話,說是要辦假離婚,一對夫妻可以變成兩個家庭,那麼就可以買兩套房子。”以南京市為例,在之前限購令出臺後,某區離婚申請的數字便是新政公布前的兩倍多。
據說針對這類鑽空子,有關部門正研究,是不是只要貸過款,不管手上有沒有房子,都算做已有一套房?但相應的社會問題接踵而至:想離婚的杯具了。
有人士認為,在京購房者中,外地人已經佔到了40%。政府出臺新“國八條”,便是以打擊外地炒房團為主要目標。
但是禁購令,真的可以大傷炒房客的元氣嗎?
一位炒房人表示:“本次調控對真正的炒房者沒有任何作用。”社保證明如上文所言,完全不是問題。無需房貸,他有自己的公司,銀行有授信額度,可以以實業名義貸款。更不用說民間借貸尚有源源不斷的炮彈支援。
“房產證環節也卡不住炒房人。真正的炒房團,如果還辦房產證,出門都不好意思跟人打招呼。一幢房子還在打地基的時候我們就開始炒了。一次性以超低價吃進開發商幾百套房子,等開發商開盤之日,就是我們退出之時,逐步隨著房源銷售出手回籠資金。開發商為什麼會願意用這種模式和我們合作呢,一句話,開發商迫切需要我們提供的巨額資金聯手抬價。只有這樣,我們纔能聯手把房價做上去。
“低端一點的散客,也可以繞道通過房屋買賣委托公證,讓外地親戚成為這套房子的臺前賣方。外地親戚都是提前找好的,需要時一呼百應,私下簽訂好相關協議即可。內容都請法律界人士字斟句酌過,萬一產生糾紛到法院打官司也不怕。”
據調查了解,有經驗的炒房客,從去年就已將資金從一線城市撤出,轉戰二三線那些沒有出臺限購令的城市,當地房價在這些人眼中宛如尚未發掘的“金礦”。正如萬科(論壇新聞)、富力、恆大這些先知先覺的大開發商,去年早就開始在二三線城市高調拿地。
一位以往在北京投資的福建客,日前考察長春市區上東(論壇新聞)街區,大呼房價便宜,一口氣拿下5套商品房。實際上該地段的房價已經不便宜。根據吉林省統計局發布的數字,2008年長春市城區在崗職工平均月工資不過2300元。而房價則從2006年每平方米均價2880元,漲到了如今每平方米5100元。但和北京每平米4萬元相比,價值窪地立顯。
雖然“禁購令”已將二類城市覆蓋其中。但據記者采訪,不少城市對禁購令的具體實施含混其辭。“即使二線城市加強限購,我們還可以轉戰三四線,那裡的天地更廣闊。住宅不好炒,我們對商業地產更感興趣。目前的調控政策裡,還沒有一條政策是針對商業地產的。”
中國國際品牌研究會秘書長兼房產品牌研究所所長蘭馬就分析說,樓市新政對公寓市場的推動效果尤其明顯。結果商家更集中推公寓樓、商鋪,減少對住宅樓的供應。
據了解,有個四線城市,職工每月平均工資不足1500元,且多少年沒有漲過工資。但在建造新城的口號下,房價實打實翻了三番,從每平方米1000元漲到了3000元,老百姓苦不堪言。原本只有北上廣纔承受的高房價,如今已在大城市實行的限購令下,呈全國蔓延之勢。最終的結果,很可能是“全國山河一片紅”。而新國八條的初衷,本意是打擊大炒房客,最終打擊的,可能只是有保值意願的小投資者。
而江西一位檢察官提出:“限購令起作用是在假設權力清廉且有高效執行力的基礎上的。實際上情形是,目前的腐敗仍然處於高發時期,權力進行‘尋租’的現象非常普通。有多少官員會利用權力在腐蝕限購令,我們不得而知。”
如今以限制外地人購房為主的“禁購令”,已被政府祭為調控房價的利器,被坊間形容為政府手裡的一張牌:房市低迷的時候,政府開啟購房入戶的政策,鼓勵外地人買房;面對高房價,政府打出的還是這張牌,“王牌”反向祭出。
這也許就是這些年房地產調控政策一條道走到黑的最根本原因。始終將投資和投機性購房推為房價高企的罪魁禍首,而始終並未對樓市虛火的真正的根源釜底抽薪:地方政府高度依賴土地財政、高稅收,保障性住房供應極度不足,投資渠道匱乏。一遇到難題總傾向於采用計劃經濟這種最簡單的方法來“頭疼醫頭,腳疼醫腳”,全然不顧社會利益群體早已多元化,渾然不覺因此侵犯了民眾的公平權益。借用《九品芝麻官》裡那句著名臺詞,“你用前朝的劍,來斬本朝的官”,能靈嗎?