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樓市調控仍須繼續打『組合拳』
從長期看,影響房地產價格的主要因素在於供求關系和後市預期,遏制高房價不能寄希望於房產稅『一劍封喉』,樓市調控仍須繼續打『組合拳』。
對此,知名財稅專家賈康的建議頗具代表性。他說,本次宏觀調控與房地產調控新政正在明確樹立起宏觀調控層面的雙軌統籌框架目標。讓政府的歸政府,市場的歸市場。
他還建議政府應引導民間資本和社會資金進入建設領域,同時也包括引導民間資金參加建設保障房。
伴隨著銀行信貸的逐漸緊縮,多樣化的融資手段將成為房企在2011年最迫切的需求。有專家提出,今後房地產企業與基金合作將成為一個行業趨勢。但由於政策的不明朗和相應法規還在完善中,民間房地產基金難以形成強勢規模,其在基金募集力度上將面臨巨大的挑戰。
而另據北京市金融工作局局長王紅介紹,目前可投資於北京保障房建設的保險資金規模在300億元至500億元。保險公司尤其是壽險公司希望投資房地產的聲音不斷。但按照保監會去年發布的規定,保險資金盡管被允許投資商業地產,但在住宅項目領域仍未『解禁』。
樓市調控的確是一項錯綜復雜的系統工程。它需要相關政策的有效銜接、配套與落實,而致力於長遠的制度建設是關鍵的關鍵。但我們相信中國房地產市場一定會平穩健康發展,並惠及每一位普通百姓,使其安居樂業,共享幸福。 (黃麗珠)