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『新國8條』、房產稅試點再加上春節淡季,樓市陷入看空期。德佑地產認為,今年房價可能在2010年的房價基礎上出現正負5%左右的波動。
德佑地產蒲城店和南丹店分行經理後良華和曹倩倩均表示,近幾個月接觸的買主中80%-90%是剛性需求,大多是首次置業或二套置換型需求,新政策對買主的影響不太大。
曹倩倩分析,業主惜售原因有兩個方面:一是高端物業業主擁有多套房的比例相對中低端要大,新限購政策下,高端客戶將房產賣出後恐難再買進,而且他們對房產保值性較有信心,短期內持房觀望的可能性很大;二是滬上房產稅僅就新購房征收,對存量房沒有影響,這也是業主惜售的一個重要原因。
德佑地產副總經理羅亞東認為,單就房產稅而言,對後市的心理層面影響可能會大於實際效應。因為房產稅引發的持有成本與房屋中長期保值增值的預期收益相比,仍然明顯偏小;投資性客戶的獲利空間依然存在,只是因房產稅而適度收窄;但是房產稅和新『國八條』形成的『組合拳』疊加效應之下,可能導致中高端需求萎縮。因為新『國8條』加強和拓寬了限購令的執行力度與執行范圍,兩套以上的當地戶籍居民、一套以上的非當地戶籍居民,以及無法提供相關證明的非當地戶籍居民,將直接限購。然而,選擇購買中高端物業的,通常來說,手頭上都已經有一套、兩套甚至多套房屋,所以,即使他們願意繳納房產稅,也受制於『限購令』而沒有機會購房。因此,新『國8條』與房產稅的組合,確實會對中高端市場產生一定的抑制作用。
對於2011年二手房市場的量價走勢,德佑地產表示謹慎樂觀:交易量可能與2010年持平或略有增長;房價經過2月春節傳統淡季與新政影響的僵持期之後,隨著3、4月政策效應的逐漸釋放,可能出現5%-10%的合理回調,;伴隨下半年交易量回暖,價格將呈現平穩復蘇狀,並在2010年的房價基礎上呈現正負5%左右的波動。