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文/羊城晚報記者趙亞洲
實習生餘芳芹
只要有房子賣就有錢賺,2011年,各大房企對於推貨量不嫌多、只嫌少,這從去年底又一批『地王』此起彼伏出現可得到印證。即使在被稱為『史上最嚴厲的調控』環境下,2010年房地產業仍是中國少有的幾種只賺不賠的生意。
據合富輝煌、中原地產等中介研究機構監測的數據,包括富力(論壇新聞)、保利、中海、萬科等在內的前30家大開發商,2011年在廣州樓市中將要推出的一手住宅的總供應量接近6萬套。而全年整個廣州市所有樓盤的新貨供應也只是大約6.5萬套,這意味著,前30家大集團的供貨量將佔到全市總供應量的九成,『二八』現象在地產界的表現相比電子、汽車等行業,有過之而無不及。
據統計,2011年,保利、恆大、碧桂園等集團的供應量都將有6000套以上,旗下達到千套供應規模的單個樓盤就有好幾個。其後的時代、香江、珠江等,新一年的推貨量也都在2000套以上。
而在住宅市場繼續受高壓調控的背景下,有的大集團開始走住宅、商業『雙輪驅動』的路子,如富力地產,2011年的住宅、寫字樓、商鋪三大產品系列也將達6000套的規模;以前以住宅為主的合生創展集團,也明確表示今年的『聚焦』點之一是商業地產。包括住宅、公寓、寫字樓、酒店、商場等綜合性產品在內的『城市綜合體』將成為2011年廣州地產界的流行語。『城市綜合體』對財力、人力、運營經驗的要求,也決定了『玩得起』的非實力雄厚的大開發商纔行。
與此同時,房企的整合也將不可避免地加快,從2010年的房企經營狀況來看,賬上現金、購地能力及銷售回款的能力各家房企差距拉大,中小房企將面臨更嚴峻的競爭環境,房企間的並購將會更多地出現,橫向聯合拿地競標及房企間的整合也比以往任何一年要多。趙亞洲、餘芳芹(授權轉載請務必注明來源『羊城晚報』)