|
||||
農歷新年伊始,央行再次加息0.25個百分點,讓一些打算近期買房的人開始猶豫。月供增加、購房貸款利率優惠取消、公積金貸款利率上調……假如《非誠勿擾Ⅱ》中的秦奮面對這樣的生活環境,不知道會如何評價,但我們可以從他現有的臺詞中學到一些購房的小技巧。
臺詞:『你是沒趕上我好的時候……這兩年,是有點虛了。』
樓市現象:近兩年,調控政策依然很給力
秦奮背笑笑體力不支,狼狽不堪時的一句臺詞,形象地反映了現在貸款購房者的情況,利息一年高於一年,背負著房貸已經不堪負重。中國人民銀行8日晚間宣布,自2月9日起,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點。調整後,一年期存款利率達到3%,貸款利率達到6.06%;5年期以上貸款利率由6.4%上調至6.6%。這是繼2010年下半年兩次上調利率後,今年來的首次加息。
中國建設銀行長春市西安大路支行的一名工作人員告訴記者,在此次調整方案中,存款利率上調幅度大於貸款利率。也就是說,此次加息後,10萬元存款定存1年、2年、5年的利息分別增加了250元、700元和2250元。而貸款利率上調幅度則相對較小,6個月、1年到3年貸款加0.25個百分點,3年到5年加0.23個百分點,5年以上加0.2個百分點。
《非誠勿擾Ⅰ》熱播之後,《非誠勿擾Ⅱ》中秦奮的身體是一年不如一年,但國家的調控政策卻越來越給力了。繼2007年、2008年頻繁調控後,2009年相對平靜,2010年和2011年又迎來了調控大戲的上演。
購房絕招:可縮短還貸年限來應對加息
購房時,一定要問清該樓盤可用貸款情況是商貸還是公積金。雖然2月9日,住建部公布了上調公積金存貸款利率的通知,其中規定,5年期以上個人住房公積金貸款利率由4.30%上調至4.50%,與5年期以上商貸上調後的6.6%相比,還是低了2.1%個百分點,所以,建議您優先選擇有公積金貸款的樓盤。同時,專家提醒購房者,在資金充裕的情況下,可縮短還貸年限來應對加息。
臺詞:『誰動感情誰完蛋。』
樓市現象:加息加重二套房貸負擔
秦奮得知笑笑對自己僅限於好感,傷心地說:『誰動感情誰完蛋。』秦奮總結自己和笑笑的關系:『你是找感情的,我是找婚姻的!我們倆就走岔道了。』近兩年針對房地產的調控的確非常頻繁,但目的一直都很明確:要讓百姓住得上房子,而針對那些投機炒房的,就是『誰動感情誰完蛋』。
加息讓原本就深受樓市調控政策影響的炒房者再次遭受打擊。中國建設銀行長春市西安大路支行的一名工作人員為購房者算了一筆賬,以貸款10萬元,貸款10年計算(等額本息),首套房每月還款1140.57元,而二套房除了首付不得低於總房款的60%外,利率上浮10%,購買二套房每月還款1174.53元。
購房絕招:自住型購房者不必過於擔懮
對於首次貸款的自住型購房者,雖然受新政影響,但仍能享受一些優惠,如銀行優惠利率等,不必過於擔心。目前針對個人住房貸款業務,各商業銀行嚴格執行央行的調控措施,目前針對首套房均實行基准利率,除極少數銀行針對優質客戶可實行基准利率的8.5折優惠外,已沒有利率優惠,三套房在長春已停止辦理貸款業務。所以對於首次貸款的自住型購房者來說,雖然受信貸新政及加息的利空影響,但相比二套房仍具備優勢。業內人士分析,此次加息將對『炒房者』給予致命打擊。
臺詞:『一輩子很短,我願意和你將錯就錯。』
樓市現象:為了愛甘心做房奴
這句是秦奮向笑笑求婚時說的一句經典臺詞,非常貼近現在購房者與房子之間的關系。目前,房價一直高位運行,購房者承貸壓力巨大,但相比有房後的美好生活,不少消費者也心甘情願與房子『將錯就錯』。
文新今年即將畢業,她相戀多年的男友也將轉業回長,目前兩人正為結婚進行各種准備工作,婚房就成為他們現在首要解決的問題。根據2010年的樓市環境,兩個人擔心房價會越來越高,所以三個月前就已經開始到處看房,功夫不負有心人,兩個人終於千挑萬選出一套很可心的房子。雖然做房奴的壓力很大,但他們相信,有了家就有了希望。
購房絕招:理性看待加息貸款買房別盲目
據2010年提供的統計數據顯示,長春購房者采取的付款方式以貸款購房為主,比例達66.9%,其中商業貸款佔比48.6%,公積金貸款佔比18.3%。由此可見,央行的每次加息確實會牽動許多人的心。
目前,長春的購房需求仍以60平方米~90平方米為主,以首套房90平方米為例,假設房屋均價為6000元/平方米,按照基准利率貸款額為37.8萬元,20年期,加息後每月還款額將增加44元,即一年多還款528元,可見,此次央行加息對這部分購房者的影響並非那麼大。吉林省鋒行房地產投資顧問有限公司副總經理紀彤建議購房者:『在購房時,應該根據自己需要和經濟實力來選購,尤其是貸款買房不要盲目。』
臺詞:『居家過日子犯不著肝膽相照,虛著點兒和氣。』
樓市現象:開發商各種促銷很實際
其實買房也是這樣,房子夠住就行了,不需要太大。針對樓市加息,開發商也推出了購房促銷政策,像恆大綠洲(論壇新聞)85平方米~172平方米湖景豪宅送1600元/平方米豪裝,282平方米~319平方米空中美墅送2500元/平方米超豪裝。
中海地產1月26日~2月17日期間推出新春購房惠,活動期間購買中海·凱旋門(論壇新聞視頻)精裝修公寓產品,可獲得5000元置業基金,購買洋房產品可獲得20000元置業基金;購買中海·國際社區住宅產品可獲得20000元置業基金。
保利·百合香灣(論壇新聞視頻)目前在售房源戶型面積區間90平方米~248平方米(248平方米戶型為一樓帶地下室產品),均價5800元/平方米。目前購房一次性9.8折,按揭9.9折優惠,首次購房的自住群體可選擇范圍還是比較大。
購房絕招:多方權衡,購買性價比適中的樓盤
居家過日子,犯不著一味追求大房子,夠住即可。電影中秦奮准備的和笑笑住的空中別墅,那也是租的。買房要適中即可,量力而行。
長春工程學院管理學院院長、房地產研究所所長譚敬勝教授表示:『加息對按揭買房的人來說,最直接的影響就是購房成本增加了。』
譚教授認為,在政府針對樓市調控政策頻出的背景下,買房更要適中夠住即可,不宜盲目追求面積過大的房子。
他給購房者提出了幾點建議,針對首次置業的購房者來說,90平方米以下的中小戶型是首選,三口之家足夠住了。
而對於改善型住房產品,可以根據自己的經濟狀況,適當考慮90平方米以上的中大戶型產品。所謂性價比適中,一個是面積大小適中,交通要相對便利,結合家庭成員的上下班和子女的求學,倒公交車的情況和購物環境來確定,同時要盯住新品和優惠政策。
他表示,2月份是樓市相對的淡季,開發商此時一般會推出優惠政策,今年有購房需求的老百姓,可以考慮在這個時候利用季節性優惠選房。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||