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春節長假最後一天,央行宣布再次加息,『剛需』無疑又受了一次打擊。加上此前的幾次加息和商業銀行不約而同取消首套房貸優惠利率,『剛需』沒有等到房價下跌,等來的卻是購房成本的大幅跳昇。
一位必須購買婚房的『特剛需』告訴筆者,算了一下,房價至少要下跌10%以上,他的購房成本纔能和去年初持平。
確實,從去年開始的一系列房產調控政策,正在讓高燒的房價逐步降溫。但從目前看,房價還沒有明顯下降,購房成本尤其是貸款成本大幅上昇,肯定讓急於購房的『剛需』很受傷。筆者認為,從保護居民正常住房消費的角度出發,應對首次購房申請貸款給予一定的扶持。當然,這種扶持不應再依靠商業銀行的『恩惠』,而要從政策層面給予。
首先是財稅政策的扶持,建議對首套房貸款給予一定比例的退稅貼息。購房退稅,並不是新鮮事,多年前上海樓市低迷時曾被用作刺激消費的手段。有人會擔心,在目前房價調控的關鍵時期,再推出這項政策,會不會對調控起到反作用?筆者認為:不會。原因有三:首先,當時的政策是所有購房者都能享受退稅,而現在,可以只讓首次購房者享受。其次,當時無論購買房價多高、面積多大的房子都能享受,而現在,可以對購買房屋的總價、面積進行限制。最重要的一點是,當時沒有二套房貸、限購等配套政策,而現在,高收入者不會為了退稅而輕易浪費自己的首套房貸和再購房指標,可以保證退稅的福利確實落到『剛需』身上,同時,也可以保證國家的財稅補貼額度不會過大。當然,這種補貼也應該是有一定期限的,可以視房產調控的效果決定退出時間。
筆者知道,財稅政策的出臺比較慎重,短期內實行的難度很大,但另一項政策的可操作性無疑很大,那就是公積金貸款政策。筆者建議,公積金貸款政策在對二套房限制、三套房停貸的同時,應加大對首套房支持的力度。比如,進一步提高最高額度,以減少購房者商業房貸的比例。從目前的本市的公積金政策看,公積金貸款在2011年發放的額度肯定會大幅下滑,給首套房更高的貸款限額不會對本市公積金的總體使用產生影響,反而能減少公積金的沈淀,提高其使用效率。
首套『剛需』,大多必須使用房貸,因此房貸政策能否給力,對他們來說是至關重要的。房產調控,有保有壓,對投資、投機和過分的住房需求要打壓,對居民適當的住房需求則應該保護,但目前,首套『剛需』無疑被誤打了,讓他們怎麼辦呢?等房價跌下來,要等多久呢?