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節前的宏觀調控政策層層深入,節後加息迎來了後新政時期——在房產新政逐步從沿海和直轄市向縱深推移的大背景下,二線城市住房限購令進入倒計時。長沙作為地理位置最佳的二線城市和房價窪地吸引了眾多投資者目光。
自2月8日起,本報記者兵分四路,以購房者的身份,對長沙樓市相關職能部門、一二手房辦證與交易市場、售樓部和購房人群進行了暗訪,對新『國八條』後的兔年樓市現狀進行了全方位掃描。
政府
限購令待研究中
2月9日9時30分,記者來到長沙市住建委,各相關負責人都去開會了。宣教處辦事人員羅賽男告訴記者,中央房產新政頻頻出臺後,他們正在密切關注並積極著手制定具體細則,但一切都在研究和考慮之中,長沙是否會出限購令也待研究;下一步他們將盡快根據國家住建部的新規定作出反應,出臺相關政策來進行管理。11時30分,記者再次來到住建委,負責人還在緊張開會中。
9時30分,另一路記者來到長沙市住房保障局。二樓政務大廳內空無一人,三樓大廳內辦證的人也很少,樓梯口顯眼處張貼著關於二手房稅費的最新公告,等候區域只坐著一個人,29號綜合轉移驗證窗口和41號產權發證窗口各有兩三人在辦理業務。
2月9日,和節前的熱火朝天相比,蔡鍔路二手房交易登記中心略顯冷清。據中心負責人成岳蘭介紹,截止到中午12時整,前來辦理登記交易的市民有5位,辦理抵押和領取產權證相關業務的分別有7筆和15筆。『但這只是蔡鍔路中心的情況,德政園和河西的交易中心也開始了相關業務的辦理。』
『除了辦理基本業務外,上班第一天來諮詢最新稅費政策的市民比較多。』對於1月27日個人住房轉讓營業稅調整的影響,成岳蘭表示,節後第一個工作日還難以反映出市場的真實情況,影響還要過一段時間纔會體現。
政府組合拳
約束放貸衝動
中國人民銀行決定,自昨日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基准利率相應調整。在150天內央行已連續三次加息。此舉距離1月26日出臺新『國八條』不到半個月。
對於這次加息的共性特點,世聯研究認為,這次加息同樣是非對稱加息。與前兩次加息比較而言,相同點:不僅不同存貸款期限的存貸款利率的加息幅度不同,相同期限的存貸款利率的加息幅度亦不同,整體而言,存款的加息幅度要大過貸款的加息幅度;不同之處則是:一是活期存款利率首次加息,二是存款利率的加息幅度較上次有所擴大,而貸款利率的加息幅度較上次有所縮小。央行之所以繼續非對稱加息,一方面可以收縮流動性,讓居民資金回歸儲蓄而非投資樓市;另一方面可以通過存貸息差的縮小,約束商業銀行的放貸衝動,這或許是部分商業銀行取消首套房貸利率優惠的重要原因之一。
記者采訪的業內人士紛紛表示,本次加息的時點選擇特別。一是加息選在節後開工的第一天,說明政府收縮流動的態度和行動之堅決,不給市場以任何揣測的機會,強化通脹預期的管理;二是趕在元月經濟數據出臺之前約半周加息,說明元月CPI形勢嚴峻,同時說明央行緩解實際負利率的政策目標更加明確,這意味著未來還會繼續加息。
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