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根據中央開出的大限期限,到下周,各地關於『國八條』的落地政策就該陸續出臺。記者今天上午從多條渠道獲悉,京版『國八條』目前正進入最後審核階段,有望在下周一出臺。多位業內人士表示,此次的落地政策,將在限購、貸款上執行更嚴格的措施。
更嚴格的限購,是新『國八條』中最令人矚目的條款之一。去年5月1日,本市已經出臺了『限購令』,要求每個家庭只能新購一套住房,並且外地在京人員購房,需要提供1年以上本市納稅證明。
對此,業內多位人士告訴記者,本次京版落地政策,肯定會在限購標准和限購細則上比去年5月更加嚴格,本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴苛的限制。而且,新『國八條』中的表述是『無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房』。如果遵從此規定,也不排除對外地在京人員納稅年限適度延長。
不過,有業內人士表示,和去年的『限購令』有所區別,此次對改善性需求不會一棒子打死,在執行層次上會做些調整。『畢竟樓市調控的主力方向是打擊投機,抑制房價的過快上漲。』具體方法上,可能參照『認房不認貸』的做法,如果改善型購房人已經賣掉已購房產,名下確實無房,或者擁有套數在限購標准之內,還可以再購房產。
對於新『國八條』中的二套房首付提高到六成的規定,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,北京肯定會嚴格執行此項規定,並繼續執行差別化利率,同時銀行對於開發商的貸款審批門檻也會逐步提高。陳雲峰表示,從節後開始,開發貸進一步從緊的趨勢就非常明顯,銀行對於房地產商的開發主體資質審核,以及所開發樓盤銷售情況、投資規模的審核,都更加嚴格,批貸范圍和額度也在進一步縮小。『打個比方就是,以前100個開發商申請,銀行會給80個評定為優秀;現在同樣的100個開發商,只有30個能拿到優秀。』(趙瑩瑩)
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