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春節樓市遇寒流房價盼合理調整
-多個城市交易量驟降,廣州中心六區一手住宅網簽幾乎『零成交』
-分析稱這只是樓市降溫的開始,房價是否降取決於政策持續性和執行力
2011年頭兩個月,加息步步緊逼,房產稅『敲山震虎』,在『最嚴調控』昇級的壓力下,樓市步入降溫通道。1月成交顯著萎縮,春節樓市跌入『冰點』。
目前,多方期盼樓市會出現『合理調整』。有關人士表示:春節交易驟降,只是樓市降溫的開始。緊縮政策陸續執行到位後,調控『戰果』有望擴大。
樓市又現『蹦極』
春節成交量寥寥
去年12月底還火爆異常的樓市,經歷跨年『冰火兩重天』,今年1月後直線下行,春節期間更陷入谷底。
據中新網的報道,春節期間,上海、北京、廣州、南京、杭州等多市樓市成交遭遇『寒流』,部分城市日成交量只有幾套,甚至『零成交』。在北京,有中介機構稱,樓市簽約量較去年同期下降四成左右;在廣州,陽光(論壇新聞)家緣網站簽約數據顯示,2月2日-7日,廣州市一手住宅日均網簽量僅約8套,與春節前日均276套相比有『天壤之別』,並且中心六區幾乎零成交;春節期間上海買賣雙方則『按兵不動』,中介公司業務員坐滿門店卻無一客戶上門;在深圳,有數據顯示,大年三十(2月2日)到年初五(2月7日),深圳只有18套新房成交,全部來自龍崗區某樓盤。此外,據統計,2月2日至8日,南京全市商品住宅共認購39套,低於去年春節(62套);春節長假合肥多次出現單日零成交;杭州透明售房網則顯示,春節七天(2月2日至2月8日),杭州主城區共成交14套新建商品房,蕭山區、餘杭區則『零成交』。
實際上,樓市在今年1月已經大幅降溫。上海永慶房屋的數據顯示,今年1月份上海一手住宅成交量環比跌23%,成交均價環比下降5%,住宅開盤量環比減47%。
某研究院的數據顯示,今年1月監測的30個城市中,有23個城市一手住宅成交量環比下跌,其中15個城市跌幅超過20%,大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。
『寒流』纔剛開始今年量價齊跌難免業內人士坦承,春節期間樓市遇冷僅僅是個開始,在政府持續調控的預期下,市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。
據悉,今年2月,上海、北京預計開盤住宅項目較少,實際開盤量可能更低。上海地產人士稱,從趨勢看,春節後市場將陷入持續低迷,預計3個月內成交量可能下降六七成。
不過調控政策顯效有滯後期,短期內房價還難有明顯松動。據分析,交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降,將取決於『最嚴調控』政策的持續性和執行力。
業內人士分析,由於政策調控力度逐步加碼,春節後樓市成交量難以迅速回暖,打折優惠或降價,爭取『以價換量』的開發商會逐步增多。
廣東省房協理事趙卓文認為,2011年樓市『量價齊跌』已經難以避免,大開發商目前項目絕大部分集中在中心城市、省會城市,今年面對資金短缺窘境,最快在春節後就會有大規模的降價促銷。
其實,這一跡象早已初露端倪。年前,廣州共有20多個樓盤推出優惠促銷,上海浦東某外環外的樓盤元宵節前購買2房可享受『總價優惠20萬元再減3萬元』。一位杭州開發商則表示,將停推新盤,是否再出優惠及折扣怎麼定,等政策明朗後再作下一步打算。
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