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『節前是一票難求,節後是一房難租。』昨日,在裕興不動產找房源的張威發出這樣的感嘆。
隨著長假的結束,杭城近期正在掀起一波人員回流潮,大學應屆畢業生、外來務工人員和大量因租約到期、工作調整存在換房需求的人,構成了一股強大的租賃需求。
我愛我家市場研究中心經理周包軍分析,春節後的一段時間是傳統的租賃高峰期。
伴隨節後『返工潮』的來臨,房屋租賃市場高峰到來。與往年不同的是,今年租賃市場旺季來得有些早。
魏巍剛從江西老家回來,就開始為自己找新的房子。『之前的那套房子到期了,因工作調動就不續租了。我昨天看中翠苑有套兩室一廳的,2500元/月,看了房子感覺都還不錯,就是覺得價格貴了點。』然而,讓魏巍想不到的是,第二天她再去看時就被告知已經租出去了。
像魏巍這樣遭遇租房難的租客不在少數。一家房地產中介公司表示,旗下多數門店每天都有3-5單的簽約量,租賃市場已成為公司近期的支橕業務。
部分房東熱衷『售轉租』隨著租賃旺季的到來,部分房東開始催促盡快出租所掛房源,售轉租情況也因市場對政策效應的觀望而逐步擴大。
昨日下午,在湖墅路一家房產中介門店,劉女士聽了店內經紀人的建議,將自己掛了兩個多月都沒有賣出去的房子從『出售』改為『出租』。劉女士說,既然房子不好賣,還不如先出租賺點錢,等到形勢好了再作打算。
據名樓不動產相關負責人吳凡介紹,由於春節前出臺多項樓市調控政策,春節後又一次加息,很多想賣房的客戶處於觀望狀態,並不急著降價拋售,采取轉售為租的策略。這類新增房源的出現,將使租賃市場的供應更充足。
影響 中介公司節後大量招人在這種情況下,杭城多家中介公司調整了近期的重點業務方向,開始重點發展存在大量需求的房屋租賃業務。信義房屋的一位負責人表示,今年受政策影響,買賣業務被波及,利於租賃市場。按照慣例,短期內公司的業務重心會放在租賃上。
中原地產荊海燕也表示,目前中原地產不少門店正准備調整業務重心,轉向租賃業務。荊海燕認為,租賃市場已經率先回暖,除了那些正常租賃需求外,部分二手房東受政策影響,把原先出售的房源轉為可租可售,這類房源佔到所有房源的5%左右,比例雖然不高,但相比以前有很大的增加。
名樓不動產對於今年房屋租賃市場的判斷則更樂觀。吳凡介紹,春節期間,公司招聘了180多名房產經紀人,使得公司經紀人隊伍翻了一番。『就是基於對今年租賃市場良好前景的判斷。』吳凡說。
供求關系變化 租金上調因為返工潮,市場上的租客增多,供求關系發生了變化。以名樓不動產為例,在過去兩天時間裡,每天前來公司求租的客源達到近百人次,而每天掛出的房源卻只有50套不到,形成了一種供大於求的局面。
不僅如此,房屋出租的套數也大增,平均每天出租出去的房源為12套,這個成交數放在上個月差不多是一周的成交量。中原地產也出現了同樣的局面,品牌管理部市場推廣經理荊海燕表示,這幾天杭州租賃市場迅速回暖,每天租賃出去的房源較之上月增加了30%。
供求關系改變使得很多房東上調了租金。節後,杭州主城區的房屋租金有一定程度上浮,與上個月相比每套房子的租金每月上漲了兩三百元。
周邊樓盤租金逼近鬧市區供不應求的市場,讓周邊的房源跟著火了起來。我愛我家提供的一份數據顯示,橋西、濱江、下沙、三墩等周邊樓盤的租金,開始逼近甚至超過翠苑、朝暉、景芳等熱點地帶的租金,如濱江的太陽國際的租金就全面超過了朝暉九區和翠苑三區的租金。
『當然,這些的周邊樓盤的房源面積普遍比鬧市區要大,同樣一套二居室,濱江可能是90平方米,到朝暉可能只要60平方米,』我愛我家周包軍說,但租房者一般不看面積,而是看戶型,『所以這樣的對比還是比較有說服力的』。
房屋租賃市場高峰提前的原因:
●節後『返工潮』來臨。
●市場對政策效應觀望,部分房主『售轉租』。
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