|
||||
2月10日,上文提及哈爾濱某衛星城的開發商在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前很多農村人口開始進城,除去收入增加的因素外,還有很多農村家庭是為了孩子能夠在城市讀書而買房,『農村和城市居民購房(的人),算是一半一半吧。』
不過,投資性需求也不在少數。據該名開發商介紹,有很多家庭有兩三套房子,但是仍舊繼續購置,『(房價)漲得太快,買房子等著漲價』。
【話題熱議:房價仍舊會上漲】
據他說,目前本城購房者仍舊以按揭方式居多,尤其是投資性需求者,『雖然本城貸款政策一直不能稱之為寬松,但(購房者)幾乎都會選擇按揭的方式供房,省下現金可以用作其他用途』。
除去需求拉動外,該名開發商認為,成本上漲是影響房價『起飛』的最重要的因素。據他介紹,三線城市的房屋開發成本主要分為三大部分:土地出讓金、動遷安置費以及建築和人工成本:
『建築和人工成本在持續增加,地價也在漲』,但最令開發商覺得頭疼的還是動遷安置費用。目前,動遷安置費用並沒有一個標准,政府在拆遷過程中最多起到協調作用,一旦出現『釘子戶』,很可能土地在幾年之內都無法動工。據他估算,諸多費用加起來,今年商品房的施工成本已經高達2600-2700元/㎡,『要是(房子)賣的低於這個價格,連本錢都收不回來』。
上述開發商向記者無奈的表示:『向我們這類小城市,它根本沒多大利潤』。他的理論是,小城市的房價上漲主要是源於成本上漲的推動,否則的話,沒有利潤,開發商也就沒有動力去從事樓盤開發——『房價要是不漲的話,城市根本就動不了。』
『以我在本城這麼多年開發的經驗來看,我自己認為到了今年秋天,房價漲到三千七、八都有可能』,該名開發商說,『否則開發商連利息錢都賺不會來』。原來,很多中小開發商的資金並不是來自銀行貸款,其部分資金來源是民間借貸,有些借款的利率高達20%。
而河北邯鄲的投資性需求也在房價上漲中『給力』。據《證券日報》記者了解,相對於邯鄲市的需求來說,2010年推盤的數量並不算多。由於三線城市受調控影響遠遜於一線城市,投資性需求依舊為數眾多——有業內人士向記者表示,『我認為(投資性需求方)佔不少比例,高檔小區的空置率還是挺高的。』並且,『如果是好的位置開盤的話,還是會搶購。』
恆大、萬科已進入三線城市
手持巨幅地塊待時而動
上述河南鄭州資深地產業人士在接受《證券日報》記者采訪時表示,去年恆大、萬科以及萬達[簡介最新動態]都進軍鄭州房地產業。『我們這裡還是存在地方保護的,一直是建業等老牌開發商為主進行運作』,該名人士介紹道,萬科、萬達和恆大只能算是剛剛入駐鄭州。以萬達為例,雖然手中持有數幅地塊,但也僅有一塊地開始動工;而上述提及的三家房企巨頭布局並不以市內為主,『郊縣拿地較多』。
2005年,鄭州市提出『鄭汴一體化』的官方戰略發展計劃正式提出,規劃之一就是將開封作為鄭州都市圈的功能城市,將鄭州的部分教育職能逐步向開封轉移。『像恆大、包括萬科在那裡都有地,數量還挺多的,但是都還沒有完全開發』。
雖然,上述大型房企尚未有所動作,但是據上述業內人士介紹,鄭州市外來人口日益增多,城市持續外擴,『目前鄭州市三環以內,7000元/㎡的房子都找不到了』。郊縣的發展可謂是潛力無限,『萬科、恆大拿的地塊項目都在那裡』,該人士聲稱,『郊縣的房子這兩年已經從每平米1千多漲到快4000元/㎡……從我們這邊的需求來看,房價是穩漲的』。