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春節前一周以及春節假期的這段時間,深圳樓市普遍感覺到了『寒冬』已來臨。
據了解,春節期間,深圳不少樓盤都開門迎客,但交易清淡。數據顯示,大年三十(2月2日)到初五(2月7日),僅有18套新房成交,全部來自於關外的龍崗區大運新城附近的某樓盤。
業界人士稱,這個春節假期深圳樓市最鮮明的特征就是房企封盤休假、不做推廣。他認為,目前來看,新『國八條』為史上最嚴是實至名歸,但調控效果還需從春節後的成交走勢進行推斷。由於有效需求再度受到抑制,與往年相比,春節期間積蓄的反彈力量將會減弱,後續反彈面臨阻力。
記者9日在深圳市規劃國土委網站上看到,大年三十(2月2日)、年初一(2月3日)、年初二(2月4日)3天,全市新房為零成交。年初三(2月5日),新房共成交4套,共314平方米,均價為每平方米1.39萬元,成交區域為龍崗;初四(2月6日),成交新房6套,466平方米,也來自龍崗,均價為每平方米1.4萬元;初五(2月7日),成交新房8套,579.28平方米,均價每平方米13906元,還是來自龍崗。記者注意到,這18套新房均來自龍崗一個在今年1月初推廣的新樓盤。
9日早晨,記者到一樓盤銷售部門采訪,該銷售部的工作人員表示,春節期間他們沒有放假,一直在分批上班。春節期間該樓盤沒有推出特別優惠措施。以89平方米的戶型為例,1、2棟開盤不到一個月除少量保留單位外,其他全部售罄,預計今年四五月份將開始銷售的3棟價格還要上漲。
銷售人員表示,這些天來看房的人少一些。購買該樓盤大戶型的基本都是在龍崗區工作的自住客,而購買小戶型的有很多是來自其他中心城區的客戶,投資目的性很強。記者看到,在大約20分鍾時間裡,共有三四批客戶前來看樣板房,基本都是全家老小一起來看。在大運新城附近的另外一些樓盤,交易清淡更加明顯。某樓盤只有一名銷售人員上班,樣板房不能開放,偌大的銷售大廳沒有一個客戶。樓盤大門仍然緊閉,沒有人上班。
盡管被稱為史上最嚴厲調控政策的新『國八條』在春節前幾天出臺,不過,一些樓盤銷售人員對新房價格仍很有信心。在寶安區某樓盤,一位銷售人員表示,他們目前沒有降價打算。他說,2010年調控政策密集出臺但房價仍然上漲,在通脹壓力高企的情況下,建築材料的成本也在上漲,降價的可能性不大。
不過,限購政策對大戶型衝擊較大。在龍崗區某樓盤,小戶型已全部賣完,約140平方米的大戶型分雙拼和單套兩種。銷售人員稱,購買小戶型的主要是首次置業客戶,青睞大戶型的多為二次置業的改善性需求,雙拼戶型的銷售因貸款及限購問題受到影響。
對限購政策,多位銷售人員均表示必須嚴格按國家政策執行。不過,他們也指出,如果購房人能找親朋好友代買,則可以規避新政。如果代買者是外地戶籍,他們可以幫助其在深圳補繳社保和稅單,以躲開『限購令』。
一些樓盤銷售人員告訴記者,雖然樓市調控力度越來越大,但仍有被限購的客戶用親朋好友名字購房,以規避新政。
世聯地產首席分析師王海斌認為,雖然樓市在春節期間進入低谷,但此次新『國八條』調控的具體實施效果在樓市春節低谷行情中很難體現,『可以預見的是,往年春節後的樓市成交反彈將面臨更大阻力。』
對於央行再次上調存貸款利率,王海斌表示,雖然存貸款基准利率的上調主要是為了抑制通貨膨脹,而不是針對房地產行業,但卻會在客觀上對房地產市場產生深刻影響。在王海斌看來,這種影響一方面是銀行的錢外流減少,導致開發商融資難度和壓力增大,另一方面是按揭貸款將進一步收緊,而最根本的是流動性的收緊,將會在很大程度上有助於紓解房價上漲的壓力。
另一位地產經濟研究專家表示,一次的加息對樓市影響是很微弱的,但是在新一輪樓市調控下的這次加息對樓市影響卻很大。他表示,這次加息與新『國八條』形成了疊加效應,再加上首套房貸利率八五折優惠取消,系列政策共同作用下,對樓市會有較大的影響。(本報記者胡嘉莉)
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