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現在投資者所談論的商鋪與以前人們意識中的商鋪不同,幾年的商業發展使商鋪已經從最初的經營物品商品,增加到經營服務商品、體驗商品的層面。顯然,服務性、體驗式商鋪的經營成敗更加取決於商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
具體到如何在商鋪選擇上處於有利地位?投資專家表示,商鋪選購要考慮的內容很多,有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素,還有供求關系以及投資市場的資金狀況等,就其精髓集中在以下幾點。
成功秘訣一:依行業類別選鋪面位於交通運輸站的店鋪,應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪,應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪,應以經營文化辦公用品為主,且商品檔次應較高。位於學校附近的商鋪,應以文具,飲食,日常用品為主。
成功秘訣二:背靠大樹好乘涼即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊,不僅可省去考察市場的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。
成功秘訣三:了解人流量和民眾購買力商鋪收益最終決定於人流量。真正支橕商鋪的是固定人流,其次是流動人流、客運流。購買力是依附人而存在的,購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然,在那些消費能力強的購買力所在區域,商鋪的價值高,獲得的成本也相應較高。
成功秘訣四:借品牌開發商之勢選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商采用完善的開發流程,擁有眾多的合作伙伴,這對項目的商業前景本身也是一種保證。
成功秘訣五:交通便利前景上佳理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客的交通設施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。此外,考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時機成熟之時,就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
成功秘訣六:把握投資時機從總體上說,經濟形勢良好,商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤,這個時期未必是投資商鋪的合適時機,在商業發達地區或商業繁榮的時期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發展潛力的區域內,商業氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時機,投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。