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得益於零售商積極地擴張,2010年第四季度所有新開業和重新定位的商鋪項目預租率普遍較高。同時,國際運營商對天津商鋪市場前景看好,並已經與一些新項目簽訂協議,以確保其未來的運營場所。由於被抑制的需求開始釋放,一些新開盤的由知名開發商開發並位於核心地段的高端住宅項目完成了較好的成交量。
仲量聯行分析報告顯示,強勁的銷售額繼續推動著天津的商鋪市場。 2010年前期,由於絕大多數現有項目的可租賃面積有限,大多數成交以小面積租戶為主。2010年第四季度有一個新項目完工以及兩個項目完成了重新定位,我們觀測到眾多針對大眾市場的服裝與化妝品品牌積極在這些項目中擴張。2010年11月開業的河東區萬達廣場入駐率幾乎達100%。主力租戶包括萬千百貨,國美電器,萬達影院,迪卡儂,華潤萬家等。作為河東區目前第一個大型零售綜合體,這一項目涵蓋了該區域眾多住宅社區從日常飲食到娛樂的多種需求。
此外,兩個位於核心區位但表現欠佳的零售項目由新的運營商接手後進行了重新定位,並在近期開業,即位於濱江道的利福廣場與和平路的天津百貨大樓。尤其是利福廣場,也就是之前的伊都錦商廈,在12月重新開業。由利福集團運營的該項目目前定位為吸引中端市場並引進了大量新的服裝品牌,包括1950平方米的C&A在天津的首家店面。同時,知名的國際運營商正與一些新項目簽訂協議以確保其未來的運營場地,比如來自日本的伊勢丹和韓國的樂天。在預計2011年在仁恆海河廣場開設其在津的首家百貨店後,樂天近期宣布在友誼路的銀河購物中心預租73000平方米,成為該項目的主力租戶。位於天津中心城區南京路的伊勢丹百貨銷售額一直領先於天津大多數零售項目,現在也其將版圖擴至了濱海新區。
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