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問題4
房價如何回到合理價位?“應改變商品房獨大的局面”
“2011年政策不鬆動,落實要給力。”顧雲昌認爲,據住建部統計,全國城鎮居民85%已經擁有了自己的住宅,到底誰對房地產市場意見最大?就是收入高於低保但又買不起商品房的夾心層,以“80後”大學生爲代表的夾心層在大城市“厚度”很大。“如果讓夾心層盯着房價降降,還不如告訴夾心層未來供應的產品就是保障房。”
“我們的住房結構是一房獨大的,過去整個新建房供應中95%是商品房,5%是保障房,這樣的結構永遠不可能讓商品房回到合理的價位。”顧雲昌說,回到合理價位必須是調整結構,讓不同收入家庭買到與其收入相匹配的房子,或者租到和他收入相匹配的房子。政府要加大力度進行保障房建設,爲社會上的低收入羣體提供更多的“公租房”和“經適房”。只有這樣,才能從根本上讓房價迴歸理性。在2010年大家關注房價的同時,實際上國家已經在調整商品房和保障房的結構。而許多保障房項目剛剛開工,估計到了2011年纔會大量推出。
秦虹也指出,2011年國家準備新建1000萬套裝修住房,這個量是比較大的。“一套保障房按50平方米算的話,2011年保障房建設的規模將會達到5億平方米,如果2011年總的商品房面積仍然是在12億平方米左右,那麼保障房建設將相當於商品房新開工面積的40%多。一旦推出,房價將更可能穩定。”記者胡良光