|
||||
問題2
限購令或成“搶購令”?“政府應搶時間增大供應、開拓投資渠道”
2011年房地產走勢如何?會不會有新一波調控出現?
秦虹認爲,在2011年,樓市調控政策仍然會有持續性、連續性、穩定性。如提高首付、禁止三套房貸、限制外地人購房等控制投資性需求的政策仍將會持續。關於限購令,秦虹則表示,2011年還會有一些城市根據當地的情況、房價漲幅,陸續出臺新的限購政策。
限購令執行以來,很多城市成交量下降,但是價格還沒有出現明顯的回落,2011年像廣州、深圳繼續推行限購令,有人擔心屆時一旦取消,會導致房價報復性反彈。
在顧雲昌看來,限購令就好像過去發票證,主要是因爲產品供不應求,價格還很高,因此進行需求限制。“9·29”新政出臺至今,對於市場的影響逐漸顯現,尤其是一線城市成交量逐步下滑的趨勢非常明顯,同時房價上漲的勢頭已經受到遏制,預計接下來作用會更加明顯。
顧雲昌提醒說,由於目前流動性依然氾濫,加上外圍熱錢兇猛,如果這種格局無法得到改善,那麼“限購令”鬆綁變成“搶購令”的可能性非常大,因此政府在行政干預時,應該在抑制需求的同時加大住房供應,尤其是普通商品房與保障房;同時,應該抓緊時間並且開拓更多的投資渠道,比如說基金債券等金融創新工具,才能實現“分流資金、平抑房價”的作用,防止房價出現報復性反彈。