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去年兩度加息,以百萬貸款計算,每月月供增加300多元。大部分銀行是在每年1月1日調整貸款利率,故此,從1月份起,每個月打入供樓存折上的錢別忘了要存多幾百元。兩度加息,第一次讓人頗為驚詫,第二次加息業界平和多了,中國進入加息通道的判斷八九不離十了。
2007年創歷史最高的5年期以上房貸利率7.83%,目前加息兩次,同期貸款利率為6.40%,離歷史高峰還有一截距離。但連續以0.25%幅度多次調整存款准備金率後,中國差別存款准備金率已站上19%的高位。興業地產中介銷售部金忠男表示,加息比限購令調控樓市的力度更大。現在各地樓價高企,供樓者壓力巨大,若展開加息周期,將對供樓業主產生『百上加斤』的放大效應。
以廣州的樓價來說,能有幸背得上房貸重負的,多多少少是值得慶幸的,一是因為這些人貸到款了,多少人因付不起首期而不能成為業主,又有多少人因貸款記錄超過兩次而未能貸款?其次,所謂『買到即賺到』,樓價環比上漲,正在還貸的人最遲是3個月前買到房子的。三是部分幸運兒更是享受到7折利率優惠。以6.4%的7折計算,7折優惠利率僅為4.48%,只要銀行一天不縮減『老貸優惠』,這些人是目前最幸運的月供族。當然,這類人士或許也會出現個人或工作變動,『斷擔挑』懮慮無處不在。不過中原地產市場總監李粵湘認為廣州的購房者向來是量力而為,並不如外地貸款購房者那樣『用到盡』。
對於還未買樓的人來說,要不要買樓、買多大的樓則必然受到加息陰影的威脅。本來可以月供3000元的,考慮到未來會加息,只買月供2500元的房子,總價必然會縮減。地產人士認為,樓市調控力度80%來自金融政策,如提高首付比例和加息等;20%力度則來自限購令和交易環節契稅增加等因素。如今,政府雙管齊下,既限制資金流動性,又施以交易環節的限制,假以時日,調控政策必定會起作用。話說回來,當上房奴的人都是被迫要自己動手解決居住需求,若公租房能緩解夾心階層,相信也不會有那麼多人前僕後繼地哭著喊著要買樓。中介人士預期明年租金加幅超10%,2010年租金『大躍進』,連租房的人都覺得要『斷擔挑』了。
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