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新概念一物聯網令房子變成Iphone
物聯網,是IT界近些年來提出的新概念。把所有物品通過射頻識別、紅外感應器、全球定位系統、激光掃描器等信息傳感設備與互聯網連接起來,進行信息交換和通訊,實現智能化識別、定位、跟蹤、監控和管理。國際電信聯盟2005年的一份報告曾描繪『物聯網』時代的圖景:當司機出現操作失誤時汽車會自動報警,公文包會提醒主人忘帶了什麼東西,衣服會『告訴』洗衣機對顏色和水溫的要求……
在房地產界,一些開發商也開始嘗試物聯網技術。如本市的賽頓中心,幾年前就打出『科技』概念,將完善的家庭智能中心系統融入住宅當中,如用戶可以通過中央遙控器甚至手機來遙控住宅內的窗簾、空調,調節室溫、照明系統,控制家電開關等設施;可以在辦公室內通過互聯網實時監控自己家中的各個房間;遇到有不明身份的人從門窗侵入,系統還可以自動撥打傳呼代碼通知主人。
在今年的住交會上,海爾地產展示了其『雲社區』概念,采用有線和無線相結合的方式,把家電設備通過信息傳感設備與網絡連接,實現了『家庭小網』、『社區中網』和『世界大網』的互聯,從而實現了3C產品、安防系統等的智能化識別、管理及信息共享。住戶能夠通過手機、互聯網與家中燈光、窗簾、電視、空調、門禁、熱水器、報警器等設備乃至社區外的醫療、教育、文化等生活資源進行有效『溝通』。出門在外,住戶可以控制家裡電器;足不出戶,可以查詢小區周邊商場、酒店、餐館的具體信息,還可以尋找球友和參加Party的鄰居。這意味著房子將變成像Iphone一樣的終端,通過房子可以向住戶提供一整套全新的住居生活解決方案。海爾計劃在本市開發的『家國天下&英倫風尚』項目中實踐這一概念。
新概念二低碳技術生活舒適節能環保
越來越多的開發商積極向綠色地產轉型,越來越多的綠色低碳技術開始運用於樓市當中。今年,中新生態城全面爆發,萬通生態城新新家園、萬科錦廬、季景華庭、遠雄蘭苑、世茂濕地公元、Park Tower景杉、嘉銘紅樹灣、天房天和園8大住宅項目亮相開盤,其中運用了大量的綠色、低碳、環保技術,在節材、節地、節能和可再生能源的利用等方面都做了較多嘗試。
例如,萬通生態城新新家園綜合了22項綠色節能科技,分為節能科技、健康科技、舒適科技三大部分,獲批住建部評選的綠色建築標識;遠雄蘭苑采用了20餘種低碳技術,榮獲國家綠色建築金獎;世茂濕地公元擁有48條限定性綠色指標,全部采用節能、創能的最新科技。
在生態城這些項目運用的各類綠色低碳技術中,包括外圍護系統、太陽能利用系統、高效節水系統、高效節電系統、健康新風、有機垃圾處理、真空氣力垃圾收集、綠色環保建材系統、樓板隔聲系統、風環境優化系統、聲環境優化系統、地板輻射采暖系統等。比如,外牆采用特種EPS聚苯板,門窗采用Low-E三玻三中空、三玻中空技術,公共空間采用效率高、壽命長,安全和性能穩定的燈具,半地下車庫采用光導管以使用自然采光等等;樓板隔聲系統是在地板采暖結合普通樓板,加厚了隔熱和隔音層,使它達到了70分貝的隔音級;聲環境優化是在設計之初對整個小區內的建築噪音進行白天和晚上的模擬,再通過局部綠化等不同手段的設計實現噪音控制;健康新風可以在春夏提供比較好的自然通風,在秋冬提供熱風,使空氣質量達到國家一級標准;有機垃圾處理系統可以避免垃圾的二次運輸污染;綠色環保建材系統,統一就近取材,大大減少運輸中的消耗和成本,可循環建材的使用率達10%以上。
新概念三地下行車系統節地環保又安全
私家車普及率越來越高,停車、行車問題已經成為各大城市急需面對的問題。在本市很多已經入住的小區,經常可以看到路兩邊橫七豎八停滿了汽車。很多人都遇到過這種情況,每天下班回家的第一件事就是搶車位,如果回家晚些,就很難再找到停車位。
未來的新樓盤將如何解決這一問題?立體行車系統應運而生。今年亮相的萬科金色雅築、金地紫樂府、團泊湖光耀城、遠洋萬和城以及中新生態城的吉寶季景華庭、萬通生態城新新家園等眾多項目,紛紛采用了這種設計。
所謂立體行車系統,即私家車進入社區後可進入專有的行車道,行人與汽車在位於不同水平高度的道路上各行其道,以實現動靜分離。比如萬科金色雅築、遠洋萬和城以及生態城裡的眾多項目,均采取了臺地高差設計,自然形成人車分流的合理交通組織。通過在社區基座上挖槽、墊土,使整個小區的水平面高出路面,樓宇、園林綠化處在臺地之上,下面是半地下停車庫。社區內的行車道如同『峽谷』一般,車輛進入小區後沿著『峽谷』直接駛入半下沈式車庫,行人則在小區入口通過專用通道如登山般拾階而上進入小區,兩者互不乾擾。『峽谷』一樣的行車道將小區自然分割成不同組團,居民可通過架在行車道上的橋梁往來穿梭。
據了解,這種設計有四方面優勢:一是最大限度地節約了項目用地;二是人車分流使得社區更加安全,噪音更低;三是這種設計比純地下車庫的成本要低;四是可以節省大量平時的運營成本,因為半地下車庫可利用光導管使用自然光照明,也可利用自然風通風,節省用電。
此外,像金地紫樂府、團泊湖光耀城等項目,采取的則是全地下行車系統。汽車進入小區直接駛入地下車庫,業主在地下停好車後可通過專屬電梯直接入戶,這樣小區中將見不到一輛汽車的影子。