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去年新一輪國內外開發企業的蜂擁而至,使今年天津樓市產品更加豐富多彩,特別是各類綜合體項目的亮相、面市,在拓展產品類型、風格及功能的同時,對區域發展起到了明顯的拉昇作用。
綜合體成主流增加社區功能
與往年不同的是,直到12月底,天津樓市新盤或新組團開盤數量依然不減,僅上周末就有8個左右樓盤開盤或推出新組團。據搜房網統計,12月樓市新盤及新組團已超過10月高峰期,同時,一批明年開盤的新項目也加緊亮相,為明年銷售提前預熱。在近期推出的新樓盤中,金隅悅城等綜合品牌項目再次成為亮點,開盤即受到市場熱捧,顯示出品牌綜合體項目的市場實力。
其實大量綜合體建設和面市也是今年全國熱點城市樓市的共同特點,反映出樓市開發建設的日益成熟和企業管理運營能力的提高。
今年天津綜合體集中出現主要有兩個節點:首先是在上半年春季房交會期間新亮相的60多個項目中,六成以上是綜合性品牌項目。其中包括市中心區高檔品牌綜合項目,如和平區86萬平方米的大都會,河東區津濱大道區域90萬平方米的紅星國際廣場等;邊緣區域低密度綜合大盤項目,如位於西部外環區域約18萬建築平方米的中信珺臺、位於東麗區昆侖路的70萬平方米保利·玫瑰灣、位於西青區友誼南路沿線的34萬平方米的遠洋·萬和城、位於津南區雙港鎮的首創50萬建築平方米福緹山、位於津南八裡臺鎮天嘉湖區域85萬平方米的海爾風尚英倫等。
特別是進入9月以來,保利·香檳國際、大都會、位於東麗湖溫泉度假旅游區內的恆大綠洲,以及保利·玫瑰灣、遠洋萬和城、梅江理想城、海爾風尚英倫、金隅悅城等相繼開盤。
專業人士認為,今年面市的綜合體項目具有定位更明確的特點。在載體功能方面有新的突破。如側重居住功能的天津大都會,包含了5種以上業態功能,同時突出了都市中的居住景觀設計;以生態居住為主的世茂·濕地公元則在住宅中更加突出『生態、環保、節能、自然、宜居、和諧』的低碳社區環境,其中超5星級酒店等設計也成為提高居住價值的重要因素;而以家居商業見長的紅星國際綜合體項目中,大型家居高檔MALL和百貨MALL將為面向都市白領和精英人士的公寓提供更豐富的居家生活。
建築風格轉向沈穩體現持久意願
市場觀望氣氛的持續,給開發企業帶來了通過品質提昇產品競爭力的動力,其中建築風格、景觀及戶型等是品質昇級的前提,將在一定程度上體現建築品質,並與之相輔相成。今年以來,在持續的調控及綠色低碳氛圍下,樓市注意力越來越轉向產品品質。其中具有時代意義的建築風格、功能等方面的變化更為明顯,體現追求持久性的設計意願。
今年建築風格變化最大的是眾多企業把目光鎖定質朴含蓄的英倫風格。既滿足居住舒適,又帶有濃厚的高品質氣質的英倫建築風格以及低碳等建築功能成為樓市的新賣點。如富力地產去年下半年起重慶、海口等多個別墅項目定位於英倫風格;萬科、保利、綠地等企業今年以來新推出了萬科晶源、綠地河流島、保利葉上海等英倫風格的混合型住宅。
今年本市面市樓盤,建築風格變化最大的是邊緣低密度建築,突出表現為從過去以地中海、西班牙、美國加州等浪漫和張揚的建築風格為主,轉為以沈穩、內斂的英倫風格為主,體現出含蓄、和諧的建築設計理念。如中信·珺臺為純粹英倫風格建築群,團泊新城松江高爾夫小鎮項目,設計為純英倫風格的獨棟和雙拼別墅;首創福緹山聯排別墅,規劃為英倫風情的低密度大盤;團泊湖光耀城是英倫純別墅大盤;寶坻的景瑞英郡午後英格蘭,建築設計及景觀布局臨摹莎士比亞的故鄉斯特拉特福小鎮居住形態,展現田園生活。華潤置地的華潤中央公園,借鑒了上海橡樹灣英倫系列,規劃設計為層進式的花園庭院與英格蘭建築完美融合的低密度社區;海爾地產津南天嘉湖板塊885畝大型地塊預計設計為結合中式與英式建築風格和生活方式的『文化復合體』。
定位攀高改善型佔比增大
國內大型品牌企業項目的增多、地價水平及城市發展預期的提高,使今年新建商品住房面向改善型定位現象更為明顯。在市中心區,除了幾個老商圈地段的高端樓盤,較為突出的是河東區外環內多個新盤。而在年底前開盤的金地紫樂府更是以市區稀缺低密度聯排產品特點,將項目定位於頂級高端,面向城市高端換代住宅需求。
在邊緣區域,環城四區新建項目也都以低密度別墅及洋房作為首推產品,因此帶動了產品高定位,使其更具面向改善型需求特征,如在過去以面向首次置業為主的中北鎮西部新城、津南區外環附近大盤等,今年推出的新項目,高層主力戶型為90平方米左右兩室,自住型一室小戶型佔比減小。
專業人士認為,去年天津面市的主流產品是市中心區高檔公寓住宅,以及濱海新區熱點地段和地鐵2、3號線通達的邊緣區域住宅。其中地鐵通達的項目中近半是面向剛性自住的。但是今年以來,很多改善型購房者也成為這些區域的主要客戶,對於既想享受低密度住宅的舒適,又想選擇離工作地點近、相對配套齊全地點的改善型購房者來說,這些區域的多層和小高層產品是最佳選擇。
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