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臨近年底本是銷售淡季,但津城房地產市場推盤量非但未見減少,反而出現紮堆開盤的情況,僅上周末就有9個項目上市。對此,業內人士分析,由於房產稅等更為嚴厲的調控措施正在醞釀,不少開發商希望在今年形勢較有利時,通過一定的優惠促銷,回籠部分資金,為明年可能出現的低迷做准備。
9個項目
多集中在濱海新區
某網數據監控中心統計數據顯示,上周末共有9個項目開盤或推出新房源。其中,5個坐落在濱海新區,市內六區有3個,另外1個位於武清區。據了解,最近兩個周末均出現樓盤集中開盤的現象。對此業內人士分析,今年年末出現的樓市回暖現象,或引發監管層出臺更為嚴厲的調控政策,比如出臺房產稅等措施來打壓房價。因此,不少開發商希望在形勢較好時,通過一定的優惠促銷,回籠部分資金,為明年可能出現的低迷做准備。這9個項目中大多數都推出優惠活動,且幅度較大。
熱銷樓盤
改善型客戶是主力
12月25日,位於中新生態城的某項目開盤,盡管當日氣溫頗低,但現場仍然吸引了大批購房者。記者趕到時,門口道路兩側早已停滿了汽車,廳內的銷售人員正在叫號。工作人員表示,他們推出的兩棟樓吸引了百餘組客戶前來選房,當天售罄。『我們買給父母養老的。』成功選到一套房源的戴先生表示,二老是土生土長的天津人,中新生態城高標准的環境配套吸引了他們。很多拎著LV、愛馬仕等名包的人也頻頻出現,銷售人員表示,購房者中有不少是改善型自住客戶。
實際上,上周末並不是所有樓盤都如此熱銷。南開區某樓盤開盤現場,到場客戶並不多,且購買意向也不明顯,大多只是隨便看看。銷售人員表示,本次開盤僅是加推銷售房源,前期的蓄客工作也沒做多少,因此銷量預期並不大。據了解,除濱海新區的兩個樓盤和市內六區的一個樓盤熱銷外,其餘的銷售情況均不溫不火。
業內觀點
春節前是購房良機
上周末央行加息加上樓市調控政策逐步落實,面對這些利空,各大樓盤為何還會紮堆開盤呢?縱橫地產總經理張良分析,加息同樣會使房地產開發商面臨資金回籠等方面壓力。由於資金鏈偏緊,銀行貸款成為開發商資金的最主要來源。為盡快回籠資金,償還貸款,開發商自然會降低收益預期,這導致項目紮堆開盤。此外,進入年底,開發商又將面臨銷售額壓力,集中開盤也是很正常的反應。
某研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,開發商依據10月以來住宅市場成交特點得出結論——只要價格合理,新開盤項目就有望熱銷。『對於普通購房者而言,從現在到春節前這段時間,選擇餘地大,價格定位也相對合理,是個購房好時機。』
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