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理財收益高於6.4%無需提前還貸
央行從昨日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率,一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點。得知央行再次加息後,不少房貸客戶到銀行諮詢提前還貸款是否合適。
以貸款總額50萬,貸款年限20年,貸款利率8.5折優惠為例:兩次加息前,月供應為3313元;加息後,月供提高到3422元,即每月需要多還109元,20年還款總額增加26000元。
記者采訪部分房貸客戶時發現,他們關心的並不是單次加息每次增加多少月供,而是關心央行是否會持續加息。今年年初剛剛購房的劉先生,現有房貸約40萬,手裡有10萬元現金,他說:『我拿不准是將這10萬元拿去投資,還是提前還房貸。』
一位理財分析師告訴記者:『是否提前還房貸,取決於投資收益能否高過房貸利率。』經過兩次加息,現在5年期以上房貸利率已經達到了6.4%。也就是說,如果年收益能超過6.4%,無需提前還貸。不過,多數銀行銷售的保本型理財產品收益很難達到6%,比如某國有銀行正在銷售的債券型理財產品,最低購買金額10萬元,年收益不超過4.2%;而某股份制銀行銷售的信托類理財產品收益雖然能達到7%左右,但最低購買金額卻要達到100萬元,門檻較高。對普通貸款人來說,提前還貸也不失為一個明智的選擇。(記者張兆瑞)
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