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臨近年底,各地『地王』又現,國土資源部12月19日晚間下發了《關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》,再次強調各地要嚴厲打擊囤地、炒地、閑置土地等違法違規行為。不過,對於天津土地市場而言,2010年卻是平穩發展的一年,拿地開發周期加快,保障房用地供應充足,交易價格合理,市場整體穩定。
多企業年初拿地年底上市
面對多變的市場局勢,很多房企表現得十分積極,年初拿地年底前便推向市場,囤地現象在本市並不明顯。
如北京金隅股份於今年1月11日和3月22、23日,拍下東麗區張貴莊新市鎮的兩塊住宅用地,總出讓面積36.14萬平方米。項目定名為金隅悅城,將於12月25日開盤銷售。1月15日,海爾地產以8.573億元拍下位於津南區天嘉湖的津南(掛)2009-20、21、22、23地塊,總出讓面積590235.3平方米。項目名為家國天下和英倫風尚,於11月20日開盤銷售。3月4日,中惠熙元以3.35億元拍下位於靜海團泊湖的津靜(掛)2009-92地塊,總出讓面積150543平方米。項目定名為中惠團泊灣,於10月30日開盤。3月10日,萬科以8.0797億元拍下位於天津港航運服務區的津濱港(掛)2010-02-A、B1地塊,總出讓面積149482.7平方米。項目定名為海港城,於12月11日開盤。
此外,中海於2月1日以27億元拍下位於河北區鐵東路的津北鐵(掛)2009-193地塊,項目定名為北寧灣。廈門聯發於3月10日以12.42億元拍下位於北塘經濟區的7個地塊,出讓面積321395.3平方米,項目定名為濱海琴墅。兩項目均計劃在近期開盤。恆大於11月15日以1.74億元拍下位於武清區泗村店鎮的津武(掛)2010-181、179地塊,項目定名為山水城,於12月8日動工。
14個黃金地塊配建限價房
年初時,本市相關部門集中發布了中心城區23宗地塊。最引人關注的是,發布的這23個地塊中,有14個地塊中將建設(配建)限價商品房,分別為河西區洞庭路東側地塊、河東區萬新莊地塊、河東區紅星路地塊、河北區天泰路地塊、河北區杜鵑道北側地塊、紅橋區光榮道北側地塊、西青區昌凌路東側地塊、西青區新津楊公路北側地塊、西青區新津楊公路南側地塊、西青區衛津南路地塊、西青區阜錦道地塊、東麗區成林道北側地塊、東麗區萬山道北側地塊、東麗區俞蒙道地塊等。
這14個地塊總計出讓居住用地面積161.6公頃,都屬於條件成熟、配套完善、市場廣闊、潛力突出的區域。除河北區的杜鵑道地塊和東麗區的萬山道地塊、俞蒙道地塊3個地塊為純限價房用地外,其餘11個地塊均屬於與商品房項目配建的地塊,配建比例在20%至40%之間。
房地產專家認為,中心城區14個限價商品房地塊的推出,將使本市保障性住房在區域分布上更加合理,如河西、河北、河東三區,是首次出現限價房項目,可以進一步滿足夾心層家庭改善住房條件。
郊縣新興板塊成造城熱點
北塘經濟區、團泊新城、東麗湖、華明鎮、咸水沽等郊縣新興板塊,依舊是土地出讓的熱點區域。華僑城、華潤置地、富力等大型房企對這些區域青睞有加,通過大規模運作實現造城目標。
4月28日,富力以70.5億元總價拍下位於津南區咸水沽鎮的津南(掛)2010-11地塊。該地塊總佔地面積1289226.5平方米,約1933畝,總建築面積超過300萬平方米,可以稱得上名副其實的新城。7月1日,華僑城在東麗湖以36.56億元一口氣拿下14個地塊,總建築面積220.94萬平方米,其中有10塊為商住用地,其餘4塊為商服用地,標志著華僑城在東麗湖的造城計劃正式啟動。7月21日,華潤置地以19.4億元拍下華明鎮的6幅地塊,包括4幅住宅用地和2幅商業用地,總建築面積超過50萬平方米。從天津項目的項目體量和開發結構來看,該項目也極有可能被打造為華潤置地又一個萬象城。
此外,像北塘經濟區、團泊新城、東疆港區等區域,今年都有大量地塊成交。
土地市場成交價未現波動
全國多個城市接連出現『地王』,在市場中引起強烈反響。不過對於天津土地市場而言,卻依然是一種波瀾不驚的狀態。
3月12日,在與萬科、招商、華潤、中建的爭奪中,融創以17.8億的總價成功競得編號為津南懷(掛)2010-029的天津興業裡地塊,樓面地價10410元/平方米,也使天津土地成交單價首次站上萬元大關。
不過,業內人士對此卻並不感覺吃驚。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰認為,興業裡地塊初始掛牌價格為8200元/平方米,最終溢價2210元/平方米,溢價率約26.8%左右,相比京、滬、穗等地的地王相距甚遠。此外,本市今年出讓的其他很多住宅用地,價格也均在合理范圍內。如富力拍得的咸水沽地塊,樓面地價2342元/平方米,區內新房目前的銷售均價約7000元/平方米;金隅拍得的張貴莊新市鎮地塊,樓面地價約4579元/平方米,該區域其他項目售價已達1.1萬/平方米;華僑城在東麗湖拍得的14個地塊,平均樓面地價約1010元/平方米,而東麗湖板塊目前的新建商品住宅價格都要在7000元/平方米至8000元/平方米;中鐵建競得的金鍾河地塊,當天僅有兩家開發商參與競價,最終以底價成交。
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