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電影《財神到》中,財神總管訓導眾財神,凡間近年多災多難,正所謂『人間有難,天上有愛』,財神們除了送錢,還要把愛心散播凡間。
又到年終派發紅包的時候,開發商也『良心發現』,開始列出應該感謝的人。
房產調控政策屢出重拳,擋不住熱錢流向房地產。緊隨通脹的勢頭,房產迎來又一輪上漲。但在『蒜你狠』、『豆你玩』、『辣翻天』、『糖高宗』、『油它去』、『苹什麼』、『煤超瘋』的背後,卻是投資者擁有『現金』的煩惱。面對無法避免的通貨膨脹,有什麼,別有錢,現金似乎遠遠沒有房子等實物靠譜。現在又到了年終歲尾,大家都開始總結了,房地產該怎麼總結呢?開發商應該感謝誰?
首先,感謝蒜你狠、豆你玩……
網上有個無奈的笑話告訴人們:你要不是三大式人物(大款、大官、大腕),而想在北京買套100平方米總價300萬元的房子,社會階層所付出的代價是:
1.農民:種三畝地每畝純收入400元的話,要從唐朝開始至今纔能湊齊(還不能有災年)。
2.工人:每月工資1500元,需從鴉片戰爭上班至今(雙休日不能休)。
3.白領:年薪6萬元,需從1960年上班就拿這麼多錢,至今不吃不喝(取消法定假日)還不算裝修、家具、家電等費用。
這就是通脹的厲害,經濟學家凱恩斯曾說:『通過通貨膨脹過程,政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富,用這種辦法可以任意剝奪人民的財富,在使多數人貧窮的過程中,卻使少數人暴富。』最近有媒體報道,深圳消費者集體去香港買苹果,香港的生活成本竟低於深圳,而美國房價竟低於北、上、廣、深等一線城市。
其次,感謝奧巴馬
『水多了加面,面多了加水。』這是貨幣供給平衡的法則。根據央行發布的《第三季度貨幣政策執行報告》,截止到今年9月末,中國廣義貨幣(M2)餘額高達69.64萬億元,同比增長19%,是同期GDP規模的2倍以上,創世界紀錄。而且橫向來看,美國目前M2為8.6萬億美元,折合人民幣約58萬億元,我國目前廣義貨幣存量已經超過美國,成為世界第一。
我們顯然沒有美國富裕,但是中國的M2比美國多10萬億元人民幣。多出來的錢除了導致物價的超常增長,房地產也成為金錢蓄水池,房價過去十年裡漲了五倍,2009年房地產銷售額達6萬億元,可以說,我們是以超量的貨幣供給推動了經濟的快速發展。
最近美國的第二輪量化寬松政策,讓全球為之擔懮,奧巴馬印的是國際通用貨幣,由全球為之埋單,其中一半流向中國。而人民幣印多了只會推高國內CPI,我們既要保持國內CPI不能增長過快,還要保持匯率的平穩。但美元量化寬松的攻勢也令中國的印鈔機不能停,所以纔出現在包括『限購』等嚴厲行政手段在內的調控下,房價『退二進三』甚至『退三進四』,唱衰樓市的激進派屢屢失言。
奧巴馬挑起的貨幣戰爭首先救了樓市,中國的開發商大有錢途,奧巴馬是開發商的大救星。
最後,感謝炒房者
一部分投資客手裡囤了大量的房子,中間人囤了少量房子,更多人買不起房子。開發商-投資客-開發商,這樣的房地產經濟鏈條,房子當然迅速攀昇。限購令的出臺,只能說明房子是稀缺品,『炒房』炒掉的是別人的希望,因為房子關乎老百姓的穩定生活。我們明白,房價一旦被炒上去就很難被降下來,而且買過房子的人都不希望降價,因為一生的財富就是這套房,只有沒買房的人纔希望降。
今年9月底開始的二次調控,雖然執行了力度最嚴厲的政策,但效果不明顯。房價仍在漲,樓市已再次陷入越調控越火熱的境地。大部分開發商的資金壓力不大,現在看來三次調控將成為可能。任志強再次提醒同行,如果房企一味逆政策而行,可能招致後續第三波更嚴厲的調控。
12月召開的中央經濟工作會議,要求實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。貨幣政策轉向,將改變目前的通脹態勢,改變供求關系,相信第三次、第四次調控能走出越調控越火的困境。
開發商應該感謝的還有很多,唯獨沒有普通的購房者,不知道開發商何時會在年終總結時會感謝購房者,當開發商給普通購房者發紅包時,纔是民生地產時代的來臨。