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年末向來是換租的高峰期,就如同租房者總為找不到合適的房源苦惱一樣,房東也為如何租個好價錢而著急。『出租房屋花很多錢裝修不合算;不裝修又怕租不出好價錢』。那麼出租房到底該如何裝修纔能租個好價錢呢?
帶裝修出租房租金能提高五成
記者在中介公司采訪了解到,一套位於河北區的90平方米高層公寓,如果按照指導價格評估,租金大約是1800至2500元/月左右,而如果房主提出是新近裝修,暖氣、煤氣、空調、熱水器等設施齊全,帶有簡單家具而且還可寬帶上網,那樣租金價格可達3000元/月,年回報率可以達到5%以上。此外,在采訪中記者了解到,目前我市的一些出租房出現以『裝修高檔,有太陽能、空調,廚房用品齊全』等條件來吸引租房者。而租住房屋的人員對這些硬件設施齊全的出租房也是青睞有佳,他們租房時也大多會打出『有部分家具』的要求。業內人士稱,目前市場上裝修加上全套家電,可使租金增加50%以上。
裝修規格可按『地點』出牌
據我愛我家企劃總監陳萌介紹,一套房子要想租一個好價錢,正確的裝修方案是相當重要的。同樣一個小區、一種戶型,不同的裝修,租金的區別很大。並不是裝修越好,投入越多,租金就越高,而是要根據小區的地理位置來劃分。如果您的房子在高檔小區內,您用簡單的裝修應付了事,那您將浪費客源,不能賺足租金;如果您的房子在普通小區內,花再多的錢裝修成精裝房,也租不出高價錢。出租房裝修到什麼程度,纔是最佳的投入產出,這要視小區本身的檔次及周邊的環境來定位。
門窗、水電氣系統安全第一
據中原地產經紀人介紹,一個房客來一個陌生的地方租房,他對房屋的安全性很看重,特別是女士。
窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門,如果小區的物業管理不是很完善,給人的安全系數較低的話,這樣一些措施應該是補救的好辦法。此外,作為租戶,還會要求房間的自來水、供電、燃氣系統一定要安全、穩定。因此,在選用配件的時候,千萬不可貪便宜,否則在出現問題的時候,無論房東還是房客,都會很麻煩。
選擇建材大眾化實用為宜
記者從本市各大裝修公司了解到,近半個月來,用於出租房的簡單裝修業務比例比以前有明顯增長,裝修內容以刷牆、裝門、安裝水電、鋪復合地板、布置廚衛為主,裝修用材檔次一般都不很高。據科藝隆裝飾公司設計師李梟介紹,出租房設計方面,我們提倡大眾化。
首先,水電等基礎工程一定做好,以後不管是出租還是自己重新回來住,都不會有砸牆、砸地的麻煩。另外,房間的牆壁最好能用室內乳膠漆粉刷一下。地面最好選擇瓷磚,一般客廳選30元至40元/塊的印花、滲花地磚就可以。廚房按功能可以用單個吊櫃組合來代替價格較昂貴的整體櫥櫃,牆面用涂料,可以不要吊頂。
如果資金充裕,最好將暖氣包上或更換為時下流行的新型暖氣片,看起來使空間更加乾淨利落。門可以選擇普通的免漆門,大約400至600元/樘。而一些電器設施方面,可以不用品牌,但一定要適用、耐用,否則今天熱水器不熱,明天燈又不亮,租戶還是三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是,為了房子的整潔,在出租房子裝修的時候不要忘記裝上油煙機等必備廚房用品。對於原有家具,過於陳舊可能成為房客討價還價的理由,扔了卻也有些可惜,不妨請施工人員進行加工。相信,在出租房中擺上幾樣多功能家具,將會使房源的人氣提昇不少。
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