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目前330米高的國貿三期
CBD中服6宗地塊到底『花落誰家』最快今天下午揭曉,誰將入主新中服、什麼樣的建築纔配得上這塊鑲著金邊的土地,成為業內業外一直關注的話題。
12月7日,CBD中服6地塊第二輪綜合招標開標,出現在投標現場的只有萬通、遠洋和萬達等幾家開發商,和中信集團、民生銀行、安邦保險、匯豐銀行等金融機構、保險類企業。從6宗地塊的報價看,中信對Z15地塊出了63億元的『北京土地出讓史上最高報價』。而根據第一輪規劃方案投標中中信一舉拿下Z14Z、Z15等5個地塊的第一名看,對Z15報出最高價的中信有可能成為Z15地塊的最後贏家。
根據此前的規劃,Z15地塊不僅是6宗地塊中規劃面積唯一一個超過30萬平方米的地塊,也是未來最具價值的地塊——北京最高建築就將在這塊地上誕生, 500米的最高建築將比國貿三期還要高170米。對於63億元的最高報價,一位不願意透露姓名的業內人士表示,『此次6宗CBD地塊不是住宅地塊,而是未來北京最核心的金融商務區的金融、商務用途地塊,而此前的所謂地王全是住宅地塊,兩者不具可比性。事實上,中信對Z15地塊的最高報價雖然總價第一,但按規劃建築面積計算,樓面單價卻是所有6宗地塊最高報價中樓面價最低的。總體看來,這個價格還是理性的』。
雖勝負未分,但對於Z15地塊中信集團顯然早有計劃。『未來Z15地塊上的北京新地標——500米的最高建築,將不同於CBD區域現狀中的任何一個超高建築,她將是東方的、中國的、民族的。』中信集團有關人士首次透露了未來北京最高建築的形狀:『設計靈感來自中國古代的「尊」,500米的恢弘建築拔地而起,莊嚴肅穆,富有東方魅力。而最值得關注的是,在這棟建築的中上部,做了一點變形,有些許「小蠻腰」的感覺,這點變化又賦予了這棟新地標靈動、現代的氣質,整個區域的城市景觀將因此而提昇。』
從有關人士提供的規劃設計效果圖可以看出,從總體規劃看,在中信獲得第一的規劃方案中,未來Z15地塊中的9棟超高建築地下和地上2層都將是聯通的,中間為大面積綠地。一個有意思的亮點是:中信的方案中還設計了有軌小火車,未來人們可以乘坐有軌小火車在這個區域參觀、走動。而從建築的內部看,未來最高建築的頂層是游泳池以及餐廳。整棟建築,隔幾層便是一個獨立的空間,有自己的大堂,非常適合企業總部進駐。
而對這個方案為什麼能在第一輪方案中勝出,中信方面坦言『在設計上下了大工夫』。除了該方案能看到的東方神秘而靈動的氣質外,整個方案從交通規劃到節能、綠地等都出自一個集合了北京、英國等在內的世界上做超高建築最好的團隊,『如清華大學低碳實驗室負責節能部分,英國ARUP奧雅娜公司是工程顧問,MVA公司是交通顧問。』