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上月我國房價同比漲7.7%環比連漲三月
據新華社國家統計局10日發布報告,11月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,這是9月份以來房價連續第三個月環比上漲。同比上漲7.7%,漲幅比10月份縮小0.9個百分點。
在調控不斷發力的情況下,11月份量價齊昇的格局令不少業內專家感到意外。
從11月份開始,全國多個城市出現了房價上漲的情況,北京、上海等城市的新開樓盤價格在堅挺中繼續回昇,成交量也在放大,原本應該是銷售旺季的10月似乎推遲到來了。
受通脹預期等影響
雖然9月底多部委聯合調控進一步推高了房地產投資、投機的成本,但市場的表現卻進一步凸顯了調控的難度。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,之所以在調控進一步發力之後仍然出現了量價齊昇的局面,很大程度上是受人民幣持續昇值,以及通脹預期不斷加強的影響。
就在11月,居民消費價格指數(CPI)的同比漲幅創紀錄的達到了4.4%。物價的持續上漲顯然進一步增強了普通人對通脹的預期,在這種情況下,避險能力較強的房地產再次成為投資的重點。即便購房和貸款成本已經有了大幅的提高,但這依舊沒有從根本上改變大量投資需求存在的現實。
或加速房產稅實施
『11月份市場的表現很可能會加速房產稅試點的實施。』楊紅旭表示。自今年9月有關部委明確提出加快推進房產稅試點工作以來。這項被業內看作抑制投機、改變土地財政現狀的『殺手?』始終備受關注。11月市場的再度反彈,無疑增加了對房產稅試點的政策預期。
11月央行兩次上調存款准備金率,不久前剛剛舉行中央政治局會議,明確了2011年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,以增強宏觀調控的針對性、靈活性和有效性。『決策層不斷釋放的信號表明:繼續從嚴調控樓市,嚴格的信貸、限外、限購等措施在短期內不會發生變化。在此背景下,預計短期內房地產市場不會出現大的波動。』北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉說。
相關數據
新建住宅
11月價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
二手住宅
11月價格環比上漲0.3%,比上月擴大0.2個百分點。
商品房銷售面積
11月當月10113萬平方米,同比增長14.5%。
房地產投資
1至11月份全國房地產開發投資42697億元,同比增長36.5%。
房地產開發景氣指數
11月份,為103.20,比10月份回落0.37點。
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