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中新天津生態城,已經成為世界級的低碳綠色建築技術競技場。來自日本、馬來西亞、新加坡等國家和臺灣、香港、北京、深圳的眾多地產大鱷紛紛進駐,他們每家都擁有顯赫的背景、雄厚的實力、先進的理念和超前的技術。目前,已經有萬通生態城新新家園、萬科錦廬、季景華庭、遠雄蘭苑、世茂濕地公元、Park Tower景杉、嘉銘紅樹灣、天房生態城8大住宅項目亮相。其中,已經有4個項目開始銷售,另有2個項目也計劃在年底前上市。世界級知名房企雲集、大量運用綠色低碳建築技術和豐富的產品類型,成為中新生態城樓市的三大關鍵詞。
關鍵詞一世界級知名房企
目前的中新天津生態城,已經成為世界級知名房企競相入駐的建設區域。新加坡吉寶置業、香港世茂集團、臺灣遠雄集團、日本三井不動產、馬來西亞雙威城有限公司、萬通地產、萬科、天房集團、嘉銘投資……這些地產大鱷均擁有顯赫的背景。不僅帶來了巨額的投資,更帶來了先進的管理理念和超前的技術。
日本三井不動產是三井財團三大支柱企業之一,後者是日本最著名的大型企業集團之一,資產總額36萬億日元,僱員近24萬人。馬來西亞雙威城有限公司是雙威集團旗下上市公司,馬來西亞最大的房地產開發商之一,其已建設的項目超過1.7萬個,總發展值約為360億元。吉寶置業是新加坡最大的跨國企業之一吉寶集團旗下的房地產子公司,是新加坡規模最大的上市地產公司之一。臺灣遠雄集團,連續5年被臺灣《商業周刊》評為地產界知名集團第一名,自1969年成立以來在全球已建設了200餘個項目。
其他如萬科、萬通、世茂、天房、嘉銘等企業,在內地樓市中也可以稱得上是耳熟能詳。其中,萬科的銷售額剛剛突破千億大關,世茂涉足房地產、旅游、酒店、百貨、進出口貿易等多個領域,萬通則一直以綠色低碳為發展目標。
關鍵詞二綠色低碳技術
生態城中的每一個住宅項目,都運用了大量的綠色、低碳、環保技術,在節材、節地、節能和可再生能源利用等方面都做了較多嘗試。比如,所有項目全部實現精裝修,減少施工過程中的能源浪費和環境污染;所有項目建築主體的節能率均比天津市『三步節能』65%的總體節能率還要高,減少了住宅使用過程中的能源消耗;所有項目都設計了小區內的雨水收集系統,配合市政中水系統用於綠化灌溉,使得非傳統水資源利用率超過20%;所有項目均采用更清潔和更環保的真空垃圾收集系統;每戶都配備太陽能熱水器,使平均每戶熱水用量的60%以上來自太陽能供熱。
與此同時,很多項目還興建了綠色低碳的公共建築,前期用做售樓處,後期用做會所,方便業主的生活同時,降低未來的運營成本,減少業主物業費的支出。如萬通建設建築面積約1000平方米的『零能耗』會所,通過綠色照明系統、溫濕度獨立控制空調系統、排風熱回收、智能控制系統等高效節能設備系統來實現能源的重復利用;天房生態城項目在其北側將建造一個800平方米的零碳排放獨立建築,前期作為生態科技展示中心和售樓處,後期會作為小區的會所使用;世茂建設了生態展覽館,將所采用的低碳環保建材技術一一展出。
關鍵詞三豐富的產品類型
中新生態城已經亮相的8個住宅項目,各自有各自不同的特點,在產品品質、設計特點等方面形成百花齊放的局面。
如萬科錦廬規劃了極具特點的專利產品——情景花園洋房。這種產品擁有層層退臺、落地明窗、首層庭院、寬廳等空間設計,大大提高了生活情趣。此外,萬科在這一項目中,采取了工業化生產技術。樓體的外牆均在位於北京的工廠內生產,然後再運到生態城施工現場進行組裝。這種工藝大大提高了房屋質量與性能,節約了工期,降低了現場施工中的材料浪費和環境污染。萬科計劃在生態城錦廬項目中進行這種工業化建築試驗,以備今後在全國范圍內推廣。
萬通生態城新新家園、遠雄蘭苑等項目規劃了聯排別墅、洋房、小高層及高層住宅,Park Tower景杉、世茂濕地公元、嘉銘紅樹灣等項目的主要產品則是小高層及高層住宅,容積率大部分在1.6左右,綠化率在40%左右。
在戶型方面,生態城各項目的主力戶型在90平方米至140平方米之間,以兩室和三室居多,戶型設計方正通透,全部為精裝修,適合不同需求客戶。
萬通生態城新新家園
項目位於生態城起步區的05-08-04細胞中的R3地塊,總佔地面積7.825萬平方米,總建築面積約17.1萬平方米,容積率1.62,綠化率40%。住宅總建築面積12.72萬平方米,其中一期住宅5.37萬平方米。產品采取點式高層、板式多層花園洋房相結合的方式,洋房戶型100至187平方米,高層戶型100至148平方米。
項目獲批住建部評選的綠色建築標識,采取了22項綠色低碳節能建築技術,包括太陽能利用、節能門窗、有機垃圾處理、廢水回收、樓板隔音、健康新風系統等。
項目於今年11月20日開盤,目前銷售均價1.15萬元/平方米,全部精裝修。
Park Tower景杉
Park Tower景杉項目是源語城的首推組團,位於生態城動漫產業園東南側,中生大道與和韻路交口。項目佔地面積約6.3萬平方米,建築面積約10.1萬平方米,容積率約1.6,綠化率約44.2%,由11至23層的小高層和高層組成,分兩期推售,首期已於11月27日開盤,主推80至150平方米兩室、三室、四室戶型,目前銷售均價1.21萬元/平方米。
項目為中新天津生態城投資開發公司和日本三井不動產以及新加坡長成控股聯合投資,將引入日系精工裝修標准,將國際化高標准的節能、舒適、環保、人性化設計理念和建造科技貫徹到了項目設計、施工全過程。
季景華庭
項目位於生態城和旭路與和暢路交口,整體總建築面積約68萬平方米,預計能提供約5000套住宅,以及辦公樓和零售的商業房產。第一階段推出的季景華庭總佔地面積約10萬平方米,總建築面積約17萬平方米,約1680套住宅,全部精裝修。
項目中匯集了一些最新的環保技術,如建築物外牆熱工指標相較於現有標准節能率達70%,所有住戶生活熱水用量的60%由太陽能熱水供應,及采用更清潔和更環保的真空垃圾收集系統。
遠雄蘭苑
『遠雄U-city』項目西至中新大道、東至中央大道、南至和順路、北至慧風溪,整體由9個地塊組成,佔地面積159公頃,規劃總建築面積150餘萬平方米。遠雄蘭苑是一期部分,佔地7.4萬平方米,總建築面積9萬平方米,主推兩居戶型,戶型方正,平面布局緊湊,無浪費面積,采用全明設計,動靜、乾濕分離,雙陽臺。
項目采用了20餘種低碳技術,榮獲國家『綠色建築金獎』。規劃上以生態為核心,充分保護利用區內自然水系資源,以『合院』形態打造特色居住社區建築。項目預計在年底時開始推廣。
世茂濕地公元
項目北鄰中津大道,東臨中央大道,總建築面積約131萬平方米。一期佔地面積15.8萬平方米,總建築面積22萬平方米,已於今年9月開盤。在售產品主推90平方米的兩室和120、140平方米的三室,目前銷售均價1.15萬元/平方米。2號地塊預計12月中旬開盤,樣板間已經開放。
項目擁有48條限定性綠色指標,全部采用節能、創能的最新科技,如采用高效節水的綠化灌溉方式、可再生能源的地源熱泵系統、100%住戶設置太陽能熱水系統、高性能保溫的外圍護結構等等。
萬科錦廬
項目位於生態城動漫產業園對面,總佔地面積約9萬平方米,住宅總建築面積12.6萬平方米,容積率1.4,規劃戶數1100戶。項目分兩期開發,總規劃25棟5層的情景花園洋房及8棟17層半的高層。
一期計劃於今年年底前上市,位於項目北側,主要為小高層產品,戶型面積區間在89平方米至120平方米左右,全部精裝修。
嘉銘紅樹灣
項目位於生態城和韻路1078號,佔地53845平方米,總建築面積約13萬平方米,容積率2.0,綠化率40%,總戶數930戶,產品由15棟高層及小高層住宅組成。一期已於今年9月開盤,目前銷售均價1.18萬元/平方米,小高層主推146平方米戶型。
天房生態城項目
項目位於中新生態城的起步區內,佔地面積達7.8公頃,主要包括高層住宅和電梯洋房等產品,建築設計為意大利托斯卡納風格。項目包含了多個低碳環保技術,比如每戶配備太陽能熱水器,小區設雨水收集,戶外采用太陽能燈具照明,建築節能標准達到70%等等。