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由於租金漲幅過快,超過了部分客戶承受范圍,年底續租租金上漲導致了大量『求合租』現象出現。
劉小姐是工作1年的某公司職員,月收入為2500元,去年和同學在棗園小區租了一套兩室一廳,月租金為1500元,但今年續租發現市場租金已經漲到2200,劉小姐無奈只能再找一個合租者分擔租金。
按說時值年末,理當是租賃市場的淡季,成交量及價格都會有所下降。但今年與往年似乎有所不同,截止到11月北京市普通住宅平均租金為3179元,環比10月份上漲為1.9%,同比上漲23%。
與此同時,目前北京租賃市場『合租』現象也日趨明顯。據鏈家地產數據分析,當前選擇合租三居室的比重高達32%,兩居和三居總成交比重達到82%。
調查顯示,今年4月至今,北京房屋租賃價格漲幅超過15%,到11月份,普通住宅平均租金達到3179元/月。北京房屋存量大約450萬套,2009年常住人口大約1500萬,可以推算出套均居住人數最少在3.3人左右,統計局數據顯示戶籍家庭人數為2.54人,二者相差大約有140萬人左右。而統計局顯示北京租賃容量大約在90萬至120萬人左右。這樣估計大約有20萬至50萬人被迫選擇『合租』。即使按5個人住一套房算的話,北京租賃市場至少還缺少4萬套房源。
由於北京租賃市場已超正常容量,而房源短缺也使得『被合租』現象越來越明顯。『鏈家地產』首席分析師張月提醒租房客戶,合租雖然可以防止租金上漲帶來的支出壓力,但合租人數最好控制在合理范圍內,過多人合租不僅會影響生活質量,同時也會存在安全隱患。
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