權威數據

　　上周期房成交又漲兩成

　　北京房地產交易管理網數據顯示，上周11月29日至12月5日，期房住宅總成交量為3250套，環比上周的2709套上漲了20%，達到了最近數周的最高值。二手房成交量則因為11月底的成交量上漲，而達到了4440套，環比上漲了4.7%。

　　業內人士分析，成交數據明顯上漲，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市場擔懮物價上漲速度過快也是重要原因。10月的CPI高達4.4，而普通居民的切身體會甚至超過這一數值。相比對樓市調控下調房價的擔懮，購房者更擔心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。

　　此外，11月以來預售期房住宅項目已經達到了56個，供應的住宅套數達到11895套，而12月首周的供應量也達到了14個住宅項目。

　　誰在買房

　　60%仍是首次置業

　　光有開發商的熱情推盤，如果購房人不買賬，也不能造就樓市淡季裡的『發燒』。記者調查發現，雖然面臨著加息、限購、提高首付等多項調控政策的制約，可購買力依然像澎湃的暗湧，流動在看似平靜的市場下。

　　截至4日凌晨，首邑溪谷二次開盤的450套房源已全部售罄，而臨時加推的430套房源，也已經賣出270套，整體銷售率達到80%。項目銷售方告訴記者，在購房客戶中，以28歲至35歲的年齡段為主力購房群，主要包括大興本地居民以及中關村、金融街及地鐵4號線沿線的外地在京工作人員。其中首次置業的人群佔到了60%，貸款客戶佔到了70%。

　　而根據北京市房地產交易管理網的統計數據，11月期房住宅總成交量繼『金九』之後再次突破萬套，達到了10107套，環比10月上漲了46.6%。

　　『與其過兩年更貴、更買不起，還不如現在向父母湊點錢先買一套。再說，現在通貨膨脹這麼厲害，與其把錢放在銀行裡坐等貶值，不如拿出來買房。』楊小姐向記者說明購房原因。

　　而不少地產大佬和業界專家，也勸說人們趕緊出手購房。日前，華遠地產董事長任志強就在電視裡表示：『十年來，沒人因為買房子而虧過，連傻子都賺錢了，那為什麼不投資房產呢？現在政府用調控政策幫你摁著你不買，那還准備什麼時候買？』SOHO中國董事長潘石屹則認為，如果貨幣量超發，錢已經不值錢時，那就該買房子，畢竟房子是更值錢的。

　　年末猜測

　　加速開發商『以價換量』

　　據了解，三度『日光』的中糧萬科長陽半島項目四期定於本月中旬開盤，其中靠近地鐵的樓棟定價約為每平方米14000元，比8月底和10月初的成交價每平方米低出1000多元。

　　『在北京全面執行預售資金監管後，開發商為求資金快速回流，平價、甚至比前期降價開盤將成為常態。』北京中原華北區董事李文傑認為，從長遠看，預售資金監管將使得開發商為了盡快獲得資金，提高資金周轉率，采取以價換量，從而縮短開發周期，一定程度上也增加市場供應。

　　『一些新盤的積極舉動很可能會帶動區域內其他樓盤的效仿。』李文傑認為，開發商態度的不同很可能會導致市場兩極分化，特別是在首套房最低首付提至30%後，針對剛需購房人的樓盤只有通過低總價讓渡一部分利潤，纔有可能贏得市場成交。

　　房價松動

　　預售均價下調近8000元

　　公開信息顯示，上述14個項目除兩個項目是海淀、朝陽的五環外項目，其餘11個均為通州、昌平、順義甚至延慶的樓盤。北京中原統計，14個項目合計供應均價為15634元/平方米，相比11月份的23629元/平方米下調近8000元/平方米。

　　但業內人士認為，這並不能說明北京房價出現了下降。熒燦地產總經理顧辰天表示，位於通州的K2清水灣新開的樓座竟然將預售價定在了2.8萬以上，環比之前在售的項目2.5萬均價來說還上漲了3000元，『如果去掉擬售均價最低的延慶樓盤，其他項目的預售均價約為1.9萬元/平方米，這意味著北京五環以外的住宅新增量擬售均價已逼近2萬元/平方米。』(趙瑩瑩姚麗穎)

　　12月以來取得預售證的項目列表

　　項目名稱供應套數預售均價(元/平方米)位置

　　北街家園180 14796昌平

　　遠洋新悅531 20301朝陽

　　良工佳苑144 11586房山

　　綠堤香廊114 18752懷柔

　　米拉家園380 21602通州

　　龍慶望都佳園348 4674延慶

　　融科鈞廷苑532 19214通州

　　悅都苑403 16570房山

　　龍山錦園小區312 16956昌平

　　白家?尚峰園315 22959海淀

　　瑞雪春堂885 19163房山

　　清水灣嘉園334 28593通州

　　香悅四季花園165 18666順義

　　香悅四季花園124 18760順義

　　(來源：北京房地產交易管理網)