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進入2月北京迎來寒冬,而北京樓市卻持續著11月以來的回昇勢頭。新房住宅成交量環漲15%、二手房住宅成交量連續5周上漲。考慮到『年關』、業績和對明年資金放量收縮的預期,近日有14個純新房住宅項目申領了預售證,而且其中有12個項目售價低於20000元/平方米,遠郊項目12月唱主角。
根據北京市交易管理網的數據,11月29日-12月5日一周間,北京市共成交新房5239套,環比上漲13.8%;其中新房住宅3433套,環比上漲15%。二手房住宅共成交4440套,環比上漲4.7%,其成交量連續第五周上漲。與交易量上昇同的同時市場放量增加,上周有14個商品住宅項目獲得了預售證,新房的開盤價格則出現了大幅下降,有12個項目的預售均價在20000元/平方米以下。有多個項目的價格在15000元/平方米以下。據21世紀不動產集團統計,上周北京大概有6000套新房房源入市,20000元/平方米以下的項目佔到了約九成。
根據交易管理網數據統計顯示14個項目合計供應均價為15634元每平米,相比11月份的供應均價23629下調近8000元每平方米。從數字上看很令人高興。但在供應的14個項目中,除朝陽及海淀各有一個五環外項目供應外,其他均為遠郊區。在供應的13個項目中,除遠洋新悅家園供應531套已經團購簽約510套外,其他項目均非熱點成交區域。另外,12月1日北京實施的預售監管政策執行的時間點很大程度上使11月份出現今年以來最大供應。北京中原透露,眼下開盤的新項目均為預售監管新政前所申請,在已經超過14個項目的12月,目前尚未有項目成為受到資金監管的項目。
另據相關機構預測,12月份北京市的新房開盤個數不會超過30個。21世紀不動產市場總監林蕾預計,時值年底,一方面開發商即將支付工程款、各類貨款、銀行貸款利息等各類款項,需要回籠大量資金。另一方面,對於此前冷淡的市場,許多房企都觀望了大半年,臨近年底都想衝刺一下全年的業績。此外,11月份北京市場成交量的回昇,也給了開發商加速推盤的動力。低價盤的增會使未來一段時間北京新房成交量出現小高峰。
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