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土地市場供求趨熱,新房市場低位波動——這是上周房地產市場的狀況。中原集團研究中心高級經理劉淵透露,從目前市場看,雖然各地樓市整體價格未見松動,打折促銷力度亦不大,但是標杆房企對市場的反應正在發生微妙變化:在銷售策略方面出現『加速回籠資金』跡象。
宅地成交『井噴』上周,各地土地市場供求明顯趨熱。據中原調查數據顯示,上周各地宅地供應再續10月高位放量態勢,京、滬、寧等6城市掛牌面積209公頃,達到年內較高水平。受供應放量影響,宅地成交出現『井噴』,32幅到期地塊全部成交。京、滬、漢等7城市共成交土地面積342公頃,高出2010年平均水平的1倍,為年內第2高位;總體溢價率維持近期低位狀態,出讓地塊平均溢價率為40%。
值得注意的是,標杆房企拿地勢頭不減。上周富力、萬科、綠城等在土地市場均有所斬獲,特別是『聯合拿地』以分攤市場風險,已成為土地市場近期趨勢。雖然今年房地產調控政策頻出,但部分標杆房企依然獲得不俗的銷售業績,由於銷售回款順暢,這些資金寬裕的開發商對熱門地塊的爭奪將依然活躍。
再度拍出『地王』各地土地市場近兩個月來由於供應持續放量,催生各地天價『地王』集中誕生。其中廣州、武漢、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出『地王』,廣鐵與珠光聯合體以86億高價拿下的廣州廣鐵南站『巨無霸』地塊,成為國家『二次調控』以來總價最高的『地王』。自國家『二次調控』以來,重點城市土地市場放量供應的特點愈加明顯。
另一個值得關注的是,在上周成交的多幅地塊中,出讓條件中均明確要求配建保障性住房。例如,富力聯手北京極富房地產拿下北京市大興區地塊,要求配建3萬平方米公共租賃房;龍湖、華遠聯合體在京所獲2地塊同樣有保障房配建要求。隨著保障房建設進程的加速,未來土地出讓中配建保障性住房將成為趨勢。
據中原監測12個重點城市調查數據,自10月以來各地居住土地供應累計超過1600公頃,平均每周供應量達到200公頃,較今年1至9月周平均水平高出14%。根據目前土地供應調查情況看,未來1個月內還將有939公頃宅地掛牌出讓。劉淵預計,年底各地土地市場將持續供求兩旺的活躍態勢。
房企加速賣房上周各地市場新房成交情況波動不大,除廣州、成都和武漢3城市外,多數城市周環比較為平穩。
隨著年末購地款的集中支付和各房企需要補充新的土地儲備,開發商日趨緊張的『資金鏈』必將面臨更大壓力。出於降低整體運營風險的考慮,各房企正醞釀『理性調價』銷售。譬如,2010年銷售市場創出新高的萬科和保利,近期均調整營銷策略。繼武漢、深圳之後,上周萬科在上海、蘇州兩地多個樓盤亦推出優惠購房措施,且多個樓盤房源幾近售罄。11月23日,南京保利宣布年底前新購買『保利香檳國際』和『保利紫晶山』2個項目購房者可享首付3成的簽約優惠。
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