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北京就是典型的例子。根據人行的數據,今年10月,北京個人房貸大幅下挫,當月金融機構個人住房本外幣貸款增加11.1億元,同比少增近25億元,少增幅度達69.1%,環比驟降43.8億元,降幅達79.8%。其中新建住房貸款減少0.8億元,同比少增12.2億元;二手住房貸款增加11.9億元,同比少增12.6億元。
與此相應,商品房成交量下降,但降幅遠遠趕不上房貸下降的幅度。根據北京房地產交易管理網數據顯示,10月北京商品房期房住宅總成交為6894套,環比9月,降幅超過36%,同比下跌幅度接近42%。
信貸收緊的結果是現金大行其道。據21世紀不動產提供的調查數據顯示,目前北京市全款購房者的比例達到55.3%,異地在京購房者比例也達到55%,這些購房主力成為支橕房價的主體。這一數據與4月調控後二手房全款付款比例佔六成大致相似。說明卡住了銀行信貸,無法止住洶湧的手握巨額資金購房的投資者。目前這些人不僅手握數套房,還將投資的目光對准了全球,新加坡、英國、加拿大等都是他們的投資熱土。
10月與11月的通脹上昇預期助推了房地產市場的溫度。
9月份CPI略有上昇,投資者處於9月新政觀望期,而到11月公布10月CPI達到4.4%,預期11月的CPI將繼續攀昇,這給中產階層的投資者加了最後一把火。不堪忍受存款負利率與變幻不定的證券市場,手中有餘資的中產階層傾其所有將資金投入樓市,畢竟,這是到目前為止中國惟一只賺不賠的投資。毫不奇怪,11月下旬許多城市房地產市場烈焰昇騰,成交量大幅攀昇。
現在,調控房地產市場只剩最後兩招殺手?:一是提高持有成本或者征收資本利得,使房地產投資無利可圖;二是取消房地產信貸,或者繼續給房地產市場單獨加息,把所有自有資金不足者全部趕出房地產市場,如此一來,無人高位接盤房價自然下跌。而政策放的風是明年計劃建1000萬套保障房,其中絕大部分為公租房。潛臺詞是,市場我們管不了,商品房價暫時還得在高位。
這是典型的新加坡模式,大部分國民住進保障房,讓商品房比保障房價格高十倍,於我何乾?問題是,新加坡保障了80%的國民住房,我們保障得了8億嗎?
我們必須給房地產調控鼓勵,並且指出,投資過熱的問題由稅收與貸款成本解決,征收房產稅、給房地產市場單獨加息是最好的選擇。
如此下去,第三輪調控勢不可擋,開發商綏靖無用。
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